prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Vsetín Luh Nabízíme k prodeji velmi pěkný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Vsetína – Luh, na ulici Stará cesta. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová, rekonstrukci střechy i balkonů. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB C, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu. Proběhla zde rekonstrukce koupelny, samostatného WC i kuchyně, která je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Obývací pokoj působí vzdušně díky sádrokartonovým podhledům s moderním osvětlením. Byt se nachází v přízemí domu. Díky zatepleným stropům suterénu však není třeba mít obavy z chladné podlahy – tepelný komfort je zde velmi příjemný. Velkou výhodou je družstevní vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti budoucího financování i případného zhodnocení nemovitosti. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V okruhu přibližně 350 metrů se nachází mateřská i základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka i další služby. Rodiny s dětmi jistě ocení také bezpečnou cestu do školy, během níž není potřeba přecházet žádnou silnici. Pokud hledáte prostorný, udržovaný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb, může být právě tato nabídka tou pravou. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (56806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-021345

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.09 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	4.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

56 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.35 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 402 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1443 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.28 mil. → 4.09 mil.
31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno