Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Vsetín Luh Nabízíme k prodeji velmi pěkný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 72 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Vsetína – Luh, na ulici Stará cesta. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu oken za plastová, rekonstrukci střechy i balkonů. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB C, což přispívá k úspornému provozu domácnosti. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu. Proběhla zde rekonstrukce koupelny, samostatného WC i kuchyně, která je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Obývací pokoj působí vzdušně díky sádrokartonovým podhledům s moderním osvětlením. Byt se nachází v přízemí domu. Díky zatepleným stropům suterénu však není třeba mít obavy z chladné podlahy – tepelný komfort je zde velmi příjemný. Velkou výhodou je družstevní vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví, což rozšiřuje možnosti budoucího financování i případného zhodnocení nemovitosti. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V okruhu přibližně 350 metrů se nachází mateřská i základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka i další služby. Rodiny s dětmi jistě ocení také bezpečnou cestu do školy, během níž není potřeba přecházet žádnou silnici. Pokud hledáte prostorný, udržovaný byt v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb, může být právě tato nabídka tou pravou.

Parametry

Cena
4.28 mil. Kč (59444 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-021345

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 539 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží
1443 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno