Prodej rodinného domu 375 m², pozemek 12414 m²
Bříství, Bříství · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům nacházející se v klidné obci Bříství, v okrese Nymburk. Nemovitost prošla kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, která citlivě zachovává a podtrhuje původní vesnický charakter a zároveň nabízí veškerý komfort moderního bydlení.
Dům má užitnou plochu 375 m² a díky své dispozici jej lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky, což nabízí široké spektrum využití – od vícegeneračního bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání.
Součástí nemovitosti je také několik opravených hospodářských budov, které mohou sloužit jako dílny, sklady, zázemí pro podnikání nebo zvířata. Na pozemku je také velkorysý prostor pro parkování několika vozidel.
Dům je napojen na všechny dostupné inženýrské sítě, a navíc disponuje vlastní vrtanou studnou a čističkou odpadních vod. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo, které zajišťuje efektivní a ekologický provoz.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 12 414 m², přičemž dle aktuálně projednávané změny územního plánu obce by bylo možné více než 10 000 m² využít k výstavbě pro bydlení. Tato skutečnost výrazně zvyšuje investiční potenciál celé nemovitosti.
Dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst, zároveň ale také pro ty, kteří hledají prostor pro komerční aktivity – ať už jde o pořádání svateb, firemních akcí, konferencí či ubytování. Využití se nabízí také pro chov koní nebo jiných zvířat, případně jako rodinné sídlo s bohatým zázemím.
Pokud hledáte místo, které spojuje přírodu, soukromí, prostor a zároveň široké možnosti využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 52.99 mil. Kč (141307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 12414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 12414
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
12 m
školka
3032 m
lékař
3105 m
pošta
2866 m
restaurace
2926 m
škola
2839 m
vlak
3366 m
Odhad reálné ceny
15.29 mil. Kč
rozpětí 13.50 mil. – 21.09 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 247 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
15.56 mil. · váha 52 %
Model z dat
22.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 485 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.16 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 33.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 9.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52.99 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Bříství)
- Nádraží
- 3365 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |