Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1068 m²
Běrunice, Vlkov nad Lesy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD se stodolou a zahradou – Vlkov nad Lesy.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné obci Vlkov nad Lesy, jen 5 km od Běrunic. Obec poskytuje opravdový klid a soukromí, zároveň však s dobrou dopravní dostupností.
Zastavěná plocha domu: 189 m²
Pozemek celkem: 1 068 m²
Obytná plocha: 141 m²
Nebytová část: 43 m²
Nastěhování možné: od 1.9.2026
Dům je zděný, s masivním zdivem (45 cm), postavený v roce 1920, postupně rekonstruovaný v letech 1975 a 2002. Má sedlovou střechu s pálenou taškovou krytinou a zateplenou fasádu s omítkou. V interiéru jsou plovoucí podlahy a dlažba. Koupelna disponuje rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Vytápění je ústřední plynové a vodu zajišťuje vlastní studna.
Součástí nemovitosti je stodola (87 m²), garáž (32 m²), bývalý výměnek naproti RD, využívaný jako sklad (48 m²), pergola s krbem (11 m²), polo zapuštěný bazén (Ø 3,6 m).
Nemovitost se nachází přímo na náměstí obce, přesto nabízí klidné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, zahrádku, odpočinek i hospodářské využití. Parkování je možné kdekoliv před domem, na zahradě, nebo v garáži.
Financování nemovitosti Vám pomůžeme vyřešit, včetně zajištění hypotéky.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (26979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
2428 m
pošta
2401 m
restaurace
3173 m
škola
4220 m
vlak
3660 m
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 581 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Běrunice, Vlkov n.Lesy)
- Nádraží
- 3605 m (Slibovice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |