Prodej vícegeneračního domu 604 m², pozemek 2085 m²
Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme jedinečnou nemovitost bývalé zemědělské usedlosti Stará Kovárna proslavenou filmem Po strništi bos,
ve vyhledávané lokalitě s částečnou občanskou vybaveností nedaleko od Městce Králové a Poděbrad, obcí s veškerou občanskou i dopravní vybaveností.
Velice prostorný souhrn domů, stodol, bývalé kovárny a pozemků, společně vytvářející ucelený komplex usedlosti z počátku 20. století se dvěmi samostatnými vjezdy na pozemek, s možností skloubení bydlení a podnikání.
Stávající rozmístění nemovitostí je ideálním řešením pro vícegenerační bydlení s možností vybudování 2 rodinných domů se samostatnými vjezdy na pozemek.
RD č.p. 3 o dispozici 4+1, velice prostorné místnosti o velikosti 25 m2, s možností rozšíření o navazující sklad 25 m2 a bývalé chlévy přes 30 m2.
Na RD navazující stodola o výměře 200 m2 s vysokými stropy, zachovalými krovy se dvěmi vstupy.
Na pozemku další RD bez.čp/če sloužící jako garáž, sklad zemědělských prodůktů a černá kuchyně se zachovalými kamny s udírnou.
Filmem proslavená kovárna se zachovalými prvky a vybavením, s velkým přístřeškem, umístěná na hranici pozemku přímo u BUS zastávky,
zapsaná v katastru nemovitostí jako stavba bez čp/če, občanská vybavenost, s možností víceúčelového využití.
RD napojen na ele. s jističi 3+25A, obecní vodovod, příprava obecní kanalizace revizní šachtou na vlastním pozemku,
na pozemku ovocné dřeviny.
Doporučujeme osobní prohlídku této velice investičně zajímavé nemovitosti ve vyhledávané lokalitě.
Cena konečná včetně provize RK, právního či HYPO servisu na klíč.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (8444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 604 m²
- Pozemek
- 2085 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1481
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 604
Vzdálenosti
bankomat
4765 m
MHD
34 m
školka
262 m
lékař
4634 m
pošta
213 m
restaurace
3809 m
škola
262 m
vlak
3625 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.10 mil. Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
8 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.72 mil. Kč
11.85 mil. – 18.83 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.68 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
15.57 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
22.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 719 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 19.57 mil. Kč (2174 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 13.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1185 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24
Jde o rozsáhlý komplex bývalé zemědělské usedlosti v Opočnici vhodné k rekonstrukci a podnikání. Pozor na rozsah nutných investic vzhledem ke stavu objektů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kamna s udírnou
- prislusenstvi
- stodola, stodoly, bývalá kovárna, chlévy, černá kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Opočnice)
- Nádraží
- 3629 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |