Prodej vícegeneračního domu 604 m², pozemek 2085 m²
Opočnice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme jedinečnou nemovitost bývalé zemědělské usedlosti Stará Kovárna proslavenou filmem Po strništi bos,
ve vyhledávané lokalitě s částečnou občanskou vybaveností nedaleko od Městce Králové a Poděbrad, obcí s veškerou občanskou i dopravní vybaveností.
Velice prostorný souhrn domů, stodol, bývalé kovárny a pozemků, společně vytvářející ucelený komplex usedlosti z počátku 20. století se dvěmi samostatnými vjezdy na pozemek, s možností skloubení bydlení a podnikání.
Stávající rozmístění nemovitostí je ideálním řešením pro vícegenerační bydlení s možností vybudování 2 rodinných domů se samostatnými vjezdy na pozemek.
RD č.p. 3 o dispozici 4+1, velice prostorné místnosti o velikosti 25 m2, s možností rozšíření o navazující sklad 25 m2 a bývalé chlévy přes 30 m2.
Na RD navazující stodola o výměře 200 m2 s vysokými stropy, zachovalými krovy se dvěmi vstupy.
Na pozemku další RD bez.čp/če sloužící jako garáž, sklad zemědělských prodůktů a černá kuchyně se zachovalými kamny s udírnou.
Filmem proslavená kovárna se zachovalými prvky a vybavením, s velkým přístřeškem, umístěná na hranici pozemku přímo u BUS zastávky,
zapsaná v katastru nemovitostí jako stavba bez čp/če, občanská vybavenost, s možností víceúčelového využití.
RD napojen na ele. s jističi 3+25A, obecní vodovod, příprava obecní kanalizace revizní šachtou na vlastním pozemku,
na pozemku ovocné dřeviny.
Doporučujeme osobní prohlídku této velice investičně zajímavé nemovitosti ve vyhledávané lokalitě.
Cena konečná včetně provize RK, právního či HYPO servisu na klíč.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (9520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 604 m²
- Pozemek
- 2085 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1481
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 604
Vzdálenosti
bankomat
4765 m
MHD
34 m
školka
262 m
lékař
4634 m
pošta
213 m
restaurace
3809 m
škola
262 m
vlak
3625 m
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 17.07 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
8.78 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.54 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
22.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 540 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 19.57 mil. Kč (2174 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 13.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Opočnice)
- Nádraží
- 3629 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |