prodej bytu 2+kk 67 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, ulice Kotojedská, Kroměříž Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v Kroměříži na ulici Kotojedská, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Byt působí příjemně a vzdušně, zároveň nabízí dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 67,92 m², z čehož samotná podlahová plocha činí 58,58 m². Velkým bonusem je také prostorný sklep o velikosti 9,34 m², který poskytne dostatek místa pro uložení věcí. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí – byly zde provedeny nové rozvody elektřiny, vody i topení včetně rozvodů k radiátorům, a také nové podlahy, takže není nutné řešit zásadní technické úpravy. V koupelně najdete vanou a závěsné WC řešené systémem Geberit. Dispozice je praktická – z předsíně (3,71 m²) se vstupuje do hlavní obytné části, kterou tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,91 m²). Druhý pokoj o velikosti 28,45 m² nabízí dostatek prostoru například pro ložnici s pracovním koutem. Koupelna s WC má výměru 4,51 m². O vytápění se stará vlastní plynový kotel značky Protherm, což umožňuje mít spotřebu plně pod kontrolou. Velkou výhodou je orientace bytu do zadní, klidové části domu, která poskytuje příjemné bydlení. Lokalita je velmi praktická – v pěší dostupnosti se nachází mateřská i základní škola, obchody i další služby. Centrum Kroměříže je snadno dostupné a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje MHD, a velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D1, díky kterému se pohodlně dostanete například do Brna nebo Zlína. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu díky své dispozici a lokalitě. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (64164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 254 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00427
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.38 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 227 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kroměříž, Kotojedská k ZŠ)
- Nádraží
- 492 m (Kroměříž-Oskol)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |