prodej bytu 3+1 128 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se zahradou, ulice Březinova v Kroměříži Prodej cihlového bytu 3+1 se zahradou a dvěma sklepy na ulici Březinova v Kroměříži Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Březinova v Kroměříži. K bytu (97 m²) náleží polovina zahrady (74,5 m²), sklepy (31,1 m²), polovina půdy a polovina pozemku pod domem, což z této nabídky dělá zajímavou alternativu k rodinnému domu. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba, ze které se vstupuje do prostorné ložnice, jídelny, komory s oknem a samostatného WC. Na ložnici navazuje obývací pokoj s balkonem, který je orientovaný do zahrady a nabízí příjemný výhled do zeleně. Koupelna je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z jídelny, což vytváří zajímavé propojení jednotlivých částí bytu. Na jídelnu dál navazuje kuchyňský kout. Součástí vlastnictví je také další pokoj umístěný ve 3. nadzemním podlaží, který je přístupný ze společné chodby domu. Může tak sloužit jako pracovna, pokoj pro dospívající dítě, pokoj pro hosty nebo klidná domácí kancelář. K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel. Velkým benefitem této nabídky není pouze samotný byt, ale také spoluvlastnický podíl na pozemku pod domem, zahradě, který nabízí příjemné místo k posezení, zahradničení nebo odpočinku. Sklepy pak poskytují nadstandardní množství úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Ulice Březinova patří mezi oblíbené rezidenční lokality Kroměříže. Je vyhledávaná především pro svůj klid, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní služby, sportoviště i zastávky MHD. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně dálnice D1 směrem na Brno, Zlín i Olomouc. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (33203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00520
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 4.25 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
33 203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.93 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 486 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Jedná se o cihlový byt 3+1 se zahradou a sklepy, který svým uspořádáním připomíná rodinný dům. Pozor na absenci průkazu energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, sklepy, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Bezručův park)
- Nádraží
- 847 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |