Nemovitosti

Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 991 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte-li nemovitost pro svou potřebu či jako investiční záměr, potom Vám exkluzivně nabízíme prodej pozemku s víceúčelovými stavbami. 1- stavba 3+1 o zastavěné ploše 248m2, zádveří, koupelna a WC, kuchyň a tři obytné místnosti. Podsklepený, další skladovací prostory. Z části plastová okna. 2- stavba 3+1 o zastavěné ploše 79m2, samostatně stojící, hlavní obytná místnost, 2x pokoj, 2x WC, koupelna, kuchyňský kout. Dřevostavba (dřevotříska), zavedená elektřina, voda, kanalizace. Cena zahrnuje provizi, právní i finanční servis. Nutná osobní prohlídka. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (48241 Kč/m²)
Užitná plocha
290 m²
Pozemek
991 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 348

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 159 m školka 563 m lékař 318 m pošta 760 m restaurace 543 m škola 318 m obchod 1318 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 11.53 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.07 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.68 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 10.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 636 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 91 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Nymburk, F. Schulze)
Nádraží
650 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno