Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 784 m²
Záhornice, Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tady nejde jen o dům. Tady jde o prostor, klid a nový začátek.
Dům je dispozičně rozdělen na 2+KK s tím, že na obytnou část plynule navazuje zděná hospodářská budova, včetně prostorného skladu a víceúčelového prostoru, které lze přeměnit na rozšířený obytný prostor dle vašich představ. Dům navíc disponuje prostornou půdou. Na pozemku je dostatek místa, také pro parkování.
Záhornice – malá a klidná obec v okrese Nymburk, kde vás ráno probudí zpěv ptáků a pohled na vodní strouhu, který obtéká váš vlastní pozemek. Místo, kde příroda není jen na dohled, ale součást každého dne. Navíc Záhornice jsou vyhlášeným rájem pro milovníky přírody – nabízejí skvělé houbařské příležitosti, malebné rybníky, množství cyklostezek a sjezdovky v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Zámky Křinec, Loučeň, Karlova Koruna, Dětenice s vyhlášenou středověkou krčmou
Aquapark Jičín, Labyrintárium Loučeň, ZOO Chleby, Prachovské skály, muzea, zříceniy, naučné stezky...Ideální místo pro klidné bydlení i aktivní odpočinek!
Dům s více než stoletou historií vás překvapí svou současnou tváří. Prošel pečlivou, ale jen částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje:
• novou elektroinstalaci v mědi včetně antoníčku
• novou střechu, podlahy a kuchyňskou linku
• moderní koupelnu se sprchovým koutem
• podlahové vytápění v části obývacího pokoje a v koupelně před sprchovým koutem
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu a plyn. Vytápění zajišťují plynové vafky, které lze změnit na přímotopy a ohřev vody bojlerem.
Zahrada je orientovaná na jih, takže si tu užijete slunce celý den. Ať už si představujete klidné posezení, bylinkovou spirálu nebo kávu na lavičce pod stromem – tady máte prostor pro všechno.
Záhornice jsou ideálním místem pro ty, kdo hledají útěk z městského ruchu, ale stále chtějí být v dosahu služeb a městské vybavenosti. Najdete tu nejen pohodu, ale i komunitu a tradici.
V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kadeřnictví, knihovna, kostel, sportoviště (fotbal, nohejbal, volejbal), hasiči, myslivci, Sokol, ale také krásná okolní příroda, což dělá z této lokalitu ideální místo pro rodiny s dětmi nebo jednotlivce, kteří preferují klidnější životní styl.
Chcete si tohle kouzelné místo prohlédnout osobně?
Napište mi nebo zavolejte – tenhle dům si vás získá.
Také vám rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (41528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
4445 m
MHD
171 m
školka
3166 m
lékař
4289 m
pošta
3133 m
restaurace
4418 m
škola
479 m
vlak
4102 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
41 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.02 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 393 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.26 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Historický dům po částečné rekonstrukci s napojením na sítě. Nabízí možnost rozšíření obytného prostoru do přiléhající hospodářské budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynové vafky
- rok stavby
- 1900
- prislusenstvi
- zděná hospodářská budova, sklad, půda
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce hospodářské budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Záhornice, Ke Hřišti)
- Nádraží
- 4103 m (Městec Králové)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |