Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 972 m²
Vrbová Lhota, Vrbová Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk ve stavu novostavby, situovaný na pozemku o celkové výměře 972 m² v klidné části obce Vrbová Lhota, okres Nymburk.
Dům je plně vybavený, velmi dobře udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Zastavěná plocha domu činí 121 m², užitná plocha přibližně 98 m². Součástí obytného prostoru je zasklená a vytápěná zimní zahrada, která nabízí příjemné celoroční využití.
Dispozice domu nabízí:
– prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
– dvě samostatné ložnice
– koupelnu
– vytápěnou zimní zahradu
– technické zázemí
– sklep vhodný pro uskladnění potravin
Vytápění je řešeno elektrokotlem v kombinaci podlahového topení a radiátorů, což zajišťuje komfortní a rovnoměrné vytápění. Další možnost přitápění a vytvoření příjemné atmosféry nabízejí krbová kamna v obytné části.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Pozemek o celkové výměře 972 m² tvoří stavební parcela o výměře 121 m² a navazující zahrada o výměře 851 m². Zahrada je pečlivě upravená, osázená plodícími ovocnými stromy a poskytuje dostatek soukromí. K dispozici je bazén, prostorný altán pro posezení, zahradní kuchyňka a samostatné zázemí pro nářadí.
Nemovitost nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a kompletního zázemí pro rodinný život s dobrou dostupností do Nymburka, Poděbrad i Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (142755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- era-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 851
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1370 m
MHD
162 m
školka
465 m
lékař
3455 m
pošta
3296 m
restaurace
407 m
škola
465 m
obchod
3295 m
vlak
3808 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 283 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 72 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Vrbová Lhota)
- Nádraží
- 3806 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |