Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 856 m²

Kostomlaty nad Labem, Hronětice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný vícegenerační rodinný dům v klidné části obce Hronětice, který 
 má atypickou dispozici s velkou a krásnou zahradou a výbornou dostupností. Tento přízemní, samostatně stojící dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 178 m². Hlavní obytný dům má dispozici 3+kk. Menší dům na pozemku je připraven rovněž ihned k bydlení. Má svou vlastní krytou terasu 11m². V dolním patře se nachází koupelna a obytná místnost s kamny o velikosti 25m². Schody vedou do světlé podkrovní ložnice o rozměrech 25m². Stodola má rozlohu 47m². Zde je k dispozici původní pec a sklep s možností využití půdních prostor. Na pozemku o celkové ploše 856 m² najdete udržovanou zahradu o výměře 678 m², která poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě je kryté i nekryté posezení, ideální pro letní grilování nebo odpočinek. 
Odpady domů jsou svedeny do obecní jímky, která je na pozemku. Topení je řešeno elektrickým kotlem a krbovými kamny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na pozemku se nachází studna a dům je napojen na obecní vodovod.. Dopravní dostupnost je výborná. Město Nymburk je vzdálen pouze 7 km. 20 km od domu jsou dálnice D11 i D10. Autobusová zastávka je hned ve vedlejší ulici od domu. 
Zveme Vás na prohlídku! V případě potřeby Vám zajistíme nejvýhodnější financování na trhu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112728.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (61742 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 856 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 2158 m MHD 236 m školka 2393 m lékař 4568 m pošta 2243 m restaurace 2158 m škola 2493 m obchod 7166 m vlak 2140 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

61 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

5.37 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.63 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.39 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 697 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.65 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.67 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Kostomlaty nad Labem, Hronětice)
Nádraží: 2122 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno