prodej bytu 2+kk 63 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Před domem prochází hlavní dopravní tah, který zajišťuje rychlé spojení oběma směry

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej přízemního bytu 2+kk s terasou, zahradou a sklepem v projektu Sokolovská 515 ZÁKLADNÍ INFORMACE O NABÍZENÉ NEMOVITOSTI: Nabízíme k prodeji přízemní bytovou jednotku o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 46,17 m². K této jednotce dále náleží krytá terasa o výměře 16,50 m², zahrada o výměře 48 m², sklep 4,58 m² a nabízí naprosto samostatný oddělený přístup. K bytu se dále dokupuje venkovní parkovací místo o výměře 12 m² a garáž o výměře téměř 24 m². Každá jednotka je navržena s důrazem na komfort, moderní technologie a dlouhodobou hodnotu. Standardy zahrnují vše od nosných konstrukcí až po povrchové úpravy interiéru. Součástí každé jednotky budou podlahy, interiérové dveře, koupelny s velkoformátovými obklady i renomovanou sanitou, venkovní žaluzie, klimatizační jednotky a rovněž lokální rekuperační jednotky. INFORMACE O PROJEKTU: Sokolovská 515 je menší rezidenční projekt, jehož cílem je citlivě zrekonstruovat stávající dům, přispět ke kultivaci okolí a vytvořit v Mařaticích další místo pro kvalitní bydlení. Projekt nabízí celkem pět bytových jednotek, z toho tři byty s dispozicí 2+kk a dva byty 4+kk. Ke každému z bytů patří komfortní zahrada i terasy, a je možné dokoupit garáž i venkovní parkovací stání. Na zahradách ve vnitrobloku budete jen stěží věřit, že se nacházíte na jedné z hlavních městských tepen. Dostupnost, charakter této adresy, který oceníte každý den. Během několika minut se pohodlně dostanete do centra i za hranice města, ať už autem, pěšky nebo veřejnou dopravou. LOKALITA: Město Uherské Hradiště, středobod regionu Slovácko, bohatá historie i komfortní odraz moderní doby. Město, ze kterého dýchá folklor a tradice společně s nepostradatelnými výhodami progresivního přístupu. Věříme, že si ho zamilujete stejně jako my. Ať už pro jeho přátelskou náladu a maloměstskost, tak pro vybavenost a vývoj. Centrum do pěti minut. Příroda hned za domem. Mařatice je část Uherského Hradiště, kde se potkává klidná rezidenční zástavba s plnou občanskou vybaveností. Škola, obchody, lékárna, MHD zastávka vše v docházkové vzdálenosti. Před domem prochází hlavní dopravní tah, který zajišťuje rychlé spojení oběma směry do centra Uherského Hradiště i na Zlín. Každodenní cesty do práce, školy nebo za nákupy tak zvládnete rychle a bez zbytečných objížděk. Stejnou adresu ale ocení i milovníci pohybu. Přímo u domu vede cyklostezka, po které se během pár minut dostanete k řece Moravě, do okolní krajiny a dál po krásách Slovácka. Uherské Hradiště leží na přímých a rychlých trasách do Zlína, Brna, Olomouce, Hodonína, Břeclavi či Trenčína a Bratislavy v sousedním Slovensku. Sokolovská 515 se stane domovem na adrese, která vám usnadní každý den. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://sokolovska515.cz 

Parametry

Cena: 5.33 mil. Kč (84635 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: InStyle Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 48 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.33 mil. Kč

84 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.52 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 438 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Jedná se o novostavbu přízemního bytu 2+kk s vlastní zahradou a terasou v menším rezidenčním projektu v Uherském Hradišti. Pozor je nutné vzít na blízkost hlavního dopravního tahu před domem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, zahrada, sklep, venkovní parkovací místo, garáž

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Uherské Hradiště, Mesit)
Nádraží: 1916 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno