Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1219 m²

Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD z roku 1900 (průběžně opravovaný v letech 1995 - 2006) na pozemku o celkové výměře 1219 m2. Plocha obytných místností přízemí je cca 90 m2. Nachází se zde prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, další pokoj, koupelna s vanou a toaletou, komora a technická místnost. Na dům navazuje přístavba v niž je uhelna, garáž a dílna. Celkově je domem zastavěno cca 220 m2. V domě se topí akumulačkami a kamny na tuhá paliva. Z ulice se do zahrady vjede garážovými vraty průjezdem. Oplocená zahrada je v šíři cca 18 m x necelých 80 m. Na zahradě je vzrostlý ořešák a další ovocné stromy. Dům má převážně betonové podlahy, zánovní střešní krytinu, krovy v dobrém stavu, elektřina je v mědi. Dům je napojen na obecní vodu i kanalizaci. V obci je Městský úřad, ZŠ, MŠ, obchod, restaurace, zastávka ČD a příměstského autobusu MHD Nymburk. Město Rožďalovice se nachází mez městy Nymburk 20 km, Poděbrady 23 km, Jičín 24 km a Mladá Boleslav 27 km. V okolí turistické a cyklistické stezky, lesy a rybníky Přírodního parku Dymokursko.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (21944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1219 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
axiom-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4732 m MHD 151 m školka 709 m lékař 709 m pošta 227 m restaurace 2124 m škola 425 m vlak 804 m

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 289 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 319 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Rožďalovice, náměstí)
Nádraží
799 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno