Prodej domu 130 m², Žatec

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 18 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (17692 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1730 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Plocha parcely: 1 730 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 176 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09801

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	2.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

rozpětí 3.72 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.21 mil. · váha 18 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 012 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31372 m (Kožlany)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
23.08.2026	přidáno