Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 580 m²

Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka si vám dovoluji nabídnout ke koupi krásný nízkoenergetický rodinný dům se zahradou v obci Kounice u Českého Brodu. Jedná se o dřevostavbu kolaudovanou v roce 2019. Dům je do současnosti obýván a je o něj řádně pečováno.

Rodinný dům poskytuje dostatek prostoru a soukromí i pro větší rodinu, má dispozici 4 + kk a podlahovou plochu 114 m2. Sestává se z obývacího pokoje s kuchyní (45,52 m2), 3 ložnic (10,3, 12,96 a 12,24 m2), koupelny (6,69 m2), zádveří (7,15 m2), chodby (6,48 m2), technické místnosti (3,24 m2) a spíže (3,05 m2). V jedné z ložnic najdete také šatnu. Z obývacího pokoje lze pohodlně vyjít na terasu a plně tak využívat zahradu.

Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrický kotel (podlahové topení) a krbová kamna v obývacím pokoji.

V případě zájmu je možné převzít současný hypoteční úvěr se sazbou 2,09 %, který má fixaci do října roku 2027.

V Kounicích najdete školu, školku, obchod, hospodu, dětské hřiště, tenisové kurty, fotbalové a volejbalové hřiště a krytou sportovní halu. Autem se dostanete na Černý Most za 20 minut. Kounice se nachází pouze 4 km od Českého Brodu, kde je plná občanská vybavenost (školy, školky, kompletní síť obchodů a služeb) a hlavně přímé vlakové spojení do Prahy. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut.

V případě zájmu o prohlídku nebo další informace mě kontaktujte na tel. 774 30 20 12.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (96404 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 580 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2019
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 4213 m MHD 81 m školka 712 m lékař 4146 m pošta 664 m restaurace 697 m škola 443 m obchod 4241 m vlak 4096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

96 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

6.87 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 50 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 481 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.19 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 839 m (Kounice)
Nádraží: 4081 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno