Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 251 m²

Žitovlice, Pojedy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka rodinného domu s číslem popisným s možností rekreačního bydlení , v původním udržovaném stavu vhodném k rekonstrukci v klidné části obce Žitovlice v k.ú. Pojedy v okrese Nymburk. Dům je o dispozici 2+1 koupelnou, technickým zázemím, suchým wc v domě, kolnou a prostornou garáží domě. U domu je menší zahrada cca 160m2 . Pokoje růchozí 15m2 a 18m2, na podlaze v pokojích parkety , strop z větší části obložen palubkami. Voda je přiváděna do domu prostřednictvím vrtu, odpad sveden do septiku. Topení el. přímotop. Občanská vybavenost v nedalekých Rožďalovicích případně v Nymburce Klidná obec, obklopena krajinou polí, rybníků a lesů.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
251 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-centrum-praha-vit-kadlec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2754 m MHD 65 m školka 2334 m lékař 2346 m pošta 2578 m restaurace 2499 m škola 2334 m vlak 2648 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 731 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Žitovlice, Pojedy)
Nádraží
2649 m (Křinec)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno