prodej bytu 5+kk 110 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 5+kk v centru Zlína Nabízíme na prodej velkorysý byt 5+kk s možností zahrady a samostatné garáže v těsné blízkosti centra Zlína, ulice Hornomlýnská. Tento jedinečný byt představuje dokonalou příležitost pro náročné klienty, kteří touží po klidném rodinném zázemí s jedinečnou možností vytvořit si interiér přesně podle svých představ. Byt se nachází v patře lukrativní vily v širším centru Zlína, kdy součástí této nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy. Interiér nabízeného bytu v patře vznikl moderní nadstavbou a vytvořením plnohodnotného druhého podlaží, díky čemuž celá dispozice 5+kk vyniká promyšleným uspořádáním pokojů a dostatkem přirozeného světla. Dominantou celého prostoru je jídelna s kuchyňským koutem, na kterou navazuje velikostně nadstandardně řešený obývací pokoj. Dále se zde nachází tři samostatné pokoje, jeden má navíc i vstup na balkon. Byt je nabízen v aktuálním stavu k dokončení, tedy jako shell & core neboli hrubá stavba s již hotovými okny, avšak bez finálních povrchů a podlah, což kupujícímu dává ideální příležitost dokončit si design interiéru dle vlastních představ. Přiložené fotografie jsou vizualizace možného budoucího stavu. K bytové jednotce je navíc možné přikoupit část přilehlého pozemku (a to včetně samostatné garáže). Pozemek je možné využít jako zahradu pro relaxaci, přičemž tento větší byt má při volbě velikosti zahrady přednostní právo. Celý dům lze zakoupit jak ve formě této samostatné jednotky, tak jako celek i s druhým spodním bytem 2+1, což otevírá dveře pro vícegenerační soužití nebo kombinaci podnikání a bydlení na jedné prestižní adrese s výbornou pěší dostupností do centra Zlína. Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají nadstandardní prostor v blízkosti centra, možnost dokončení interiéru na klíč a přednostní právo na vlastní zahradu. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (61727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-ZL04743
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
61 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.60 mil. – 10.65 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.22 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 713 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Velkorysý byt 5+kk v širším centru Zlína se prodává ve fázi hrubé stavby (shell & core), což umožňuje dokončení podle vlastních představ. K jednotce je možné přikoupit garáž a přednostně využívat přilehlou zahradu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, možnost garáže a zahrady
- nutne investice
- dokončení interiéru (shell & core)
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Díly II)
- Nádraží
- 307 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |