Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 945 m²
Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk s možností rozšíření na 6+kk s pozemkem 945 m² – klid a soukromí v Kounicích u Prahy
Hledáte místo, kde se každý den bude cítit jako víkend?
Tento prostorný rodinný dům 5+kk o ploše 233 m² vám nabídne komfort moderního bydlení, souznění s přírodou i dostatek prostoru pro celou rodinu.
Dům vzniká na konci obce Kounice, na posledním stavebním pozemku v řadě o rozloze 945 m² – s úchvatným výhledem do okolí a rybníkem s alejí přímo na dohled. Díky betonovému plotu zde budete mít naprosté soukromí, klid a bezpečí.
Promyšlená dispozice
V přízemí domu se nachází prostorná garáž ze které je vstup do domu přes samostatnou šatnu, technická místnost, kuchyně s ostrůvkem a jídelnou, světlý obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, samostatné WC a ložnice s vlastní koupelnou.
V patře najdete tři ložnice a dvě koupelny, přičemž hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a luxusní koupelnou.
Celý interiér je vzdušný, světlý a nadčasový – připravený k doladění přesně podle vašeho stylu.
Moderní technologie pro úsporu i pohodlí
• Energetická třída A – maximální úspornost a efektivita
• Podlahové vytápění v celém domě
• Tepelné čerpadlo
• Příprava na klimatizaci, předokenní žaluzie a fotovoltaiku (možnost dotace)
Kounice – klidné bydlení s perfektní dostupností
Městys Kounice nabízí veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, obchody, restaurace i autobusovou dopravu.
Český Brod je vzdálený pouhých 5 minut jízdy, Praha – Černý Most pak přibližně 20 minut.
Místo, kde si užijete pohodlí domova v přírodě i blízkost města.
️V ceně je kompletní dokončení na klíč. Stavba domu je právě v dokončovací fázi před položením finálních povrchů.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízení Vám pomůžeme za nejvýhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (85794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- daniel-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3668 m
MHD
60 m
školka
173 m
lékař
3613 m
pošta
251 m
restaurace
196 m
škola
434 m
obchod
3775 m
vlak
3509 m
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 19.08 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 841 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.63 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 26.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 45 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kounice)
- Nádraží
- 3513 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |