prodej bytu 2+1 78 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 centru Zlína Nabízíme na prodej byt 2+1 s vlastním parkováním a s možností zahrady v těsné blízkosti centra Zlína, ulice Hornomlýnská. Tento útulný byt představuje dokonalou příležitost pro ty, kteří touží po klidném rodinném zázemí s bezproblémovým parkováním. Byt se nachází v lukrativní vile v širším centru Zlína, kdy součástí této nemovitosti jsou dvě samostatné bytové jednotky s oddělenými vstupy. Interiér nabízeného přízemního bytu vyniká promyšleným a vzdušným uspořádáním pokojů, které zajišťují dostatek přirozeného světla. Dominantou celého prostoru je prostorná kuchyň, která nabízí velkorysý prostor pro kulinářské zážitky i společné rodinné stolování. Kuchyň je propojená s obývacím pokojem, kde se nachází krbová kamna. Z centrální chodby je možné vstoupit do ložnice. Dále je zde k dispozici sklep (zde se nachází technické zázemí), koupelna a samostatné WC. Byt je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytové jednotce je dále možné přikoupit část přilehlého pozemku. Dům lze zakoupit jak ve formě této samostatné jednotky, tak jako celek i s druhým horním bytem 4+1, což otevírá dveře pro vícegenerační soužití nebo kombinaci podnikání a bydlení na jedné prestižní adrese s výbornou pěší dostupností do centra Zlína. Tato nemovitost je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají hotové bydlení v blízkosti centra, bezproblémové parkování a možnost vlastní zahrady. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky domu kontaktujte realitní makléřku Elišku Zvonkovou.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (61410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-ZL04742
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.79 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 5.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
61 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.97 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 720 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32
Nabízí se prostorný byt 2+1 v cihlové vile blízko centra Zlína s vlastním parkováním a krbovými kamny. Nemovitost je připravena k nastěhování bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, vlastní parkování, možnost zahrady
- podil velikost
- samostatná bytová jednotka vily
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Díly II)
- Nádraží
- 307 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.09 mil. → 4.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |