Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 471 m²
Vykáň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ne každý dům nabízí jen místo k bydlení. Některé vám dávají i svobodu rozhodnout se, jak bude vypadat vaše budoucnost.
Právě takový je tento rodinný dům ve Vykáni – příjemný domov, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život a zároveň otevírá možnosti, které oceníte i za několik let.
Po vstupu vás přivítá světlý a útulný interiér s dispozicí 3+1, kde nechybí prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně ani komfortní zázemí pro celou rodinu. Dům je připraven k okamžitému bydlení, takže můžete začít psát svůj vlastní příběh bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.
To nejzajímavější ale možná objevíte až při bližším seznámení.
Dům totiž nabízí prostor, který se dokáže přizpůsobit tomu, jak se bude měnit váš život. Ať už jednou zatoužíte po větším bydlení, vícegeneračním uspořádání nebo hledáte nemovitost s potenciálem do budoucna, právě tady tyto možnosti najdete.
Velkým benefitem je také prostorná garáž o rozloze přibližně 60 m² s vysokým stropem a elektrickými vraty. Někdo zde uvidí místo pro několik automobilů, jiný dílnu, prostor pro podnikání nebo zázemí pro své koníčky. Je jen na vás, jak tuto jedinečnou část domu využijete.
O příjemnou atmosféru domova se stará moderní peletový kotel s nízkými provozními náklady a samozřejmostí je také udržovaná zahrada, která nabídne dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i letní posezení s rodinou a přáteli.
Vykáň je oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň zůstat v dobré dostupnosti Prahy a okolních měst. Právě spojení venkovského klidu a výborné dopravní dostupnosti dělá z této obce ideální místo pro rodinný život.
A pokud při prohlídce objevíte i investiční potenciál této nemovitosti, bude to příjemný bonus navíc. Dům se prodává zařízený.
Budu se těšit na osobní setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (41420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
5950 m
MHD
56 m
školka
2844 m
lékař
4496 m
pošta
2895 m
restaurace
2805 m
škola
2684 m
obchod
6055 m
vlak
2422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 27.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
41 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.43 mil. Kč
10.87 mil. – 16.13 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
17.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 569 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.81 mil. Pozemek: 471 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24
Udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 ve velmi dobrém stavu s velkou garáží ve Vykáni. Nabízí okamžité bydlení bez nutnosti velkých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- moderní peletový kotel
- prislusenstvi
- prostorná garáž 60 m2, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Vykáň)
- Nádraží
- 2418 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |