Nemovitosti

Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 85 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli ve vlastním rodinném domku nedaleko centra Nymburka? Hledáte svůj klid přímo v centru města? Potom vám exkluzivně přesně takové bydlení nabízíme v Nymburce na Malých Valech. Jedná se o rodinný domek o podlahové ploše 55 m² s malým nádvořím. Celkový pozemek má 85 m². Dispozičně je dům řešený jako 2+1. V přízemí se nachází chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s WC. Dům má prostornou půdu, která by se dala využít pro výstavbu dalších místností. Dům prošel v roce 2010 rekonstrukcí (okna, elektřina). Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Stačí jen vymalovat a nastěhovat se, případně provést drobné úpravy dle svého uvážení. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte, ráda vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (99091 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
85 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 16 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 269 m školka 237 m lékař 302 m pošta 314 m restaurace 190 m škola 244 m obchod 1055 m vlak 311 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 615 618 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 584 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.45 mil. Pozemek 85 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Nymburk, Havlíčkova kostel)
Nádraží
545 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno