Prodej chalupy 90 m², pozemek 650 m²

Sloveč, Střihov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vesnický rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, obec Střihov.

V dosahu Městec Králové (7 km), Nový Bydžov (9 km), Chlumec nad Cidlinou (17 km).

Užitná plocha 90 m² + stodola a půda 90 m², zastavěná plocha 120 m², pozemek celkem 650 m².

Současný půdorys: pokoje 19 m², 18 m² a 12 m², kuchyně 7 m², koupelna 5 m², technická místnost 5 m², chlév 19 m², stodola 43 m², půda 50 m².

Sítě a energie: Elektro 220/380 V, topení na akumulační kamna, ohřev vody elektrokotel. Voda vlastní studna s vodní centrálou, odpad do septiku.

3D prohlídka je pod fotografiemi, projděte si dům pro prvotní představu, půdorys je ve fotogalerii.

Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: ales-jelinek-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 181 m školka 3709 m pošta 3677 m restaurace 3649 m škola 4200 m vlak 4959 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 2.93 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 573 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Střihov)
Nádraží: 4966 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno