Prodej rodinného domu 385 m², pozemek 1560 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s aktuálním energetickým štítkem třídy A – mimořádně úsporná budova, kolaudovaný v roce 2013. Nemovitost spojuje vysoký komfort bydlení s velmi nízkými provozními náklady.
Hlavní dům o dispozici 7+1 a celkové ploše 330 m² a samostatným wellness domem o velikosti 57 m² se nachází na pozemku o výměře 1 560 m².
Dispozice:
Přízemí tvoří vstupní chodba, šatna, prostorná hala, pokoj, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, jídelna, plně vybavená kuchyně se spotřebiči MIELE, koupelna, samostatné WC, komora a technická místnost.
V patře se nachází 4 prostorné pokoje, z toho tři s vlastní šatnou, galerie a dvě koupelny s WC.
Technologie a výhody:
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem země–voda, podlahové vytápěním v celém domě. Komfort zajišťuje rekuperace, klimatizace a vzduchotechnika. Součástí je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, kvalitní zateplení a okna s trojskly. Dům tak využívá převážně energii z obnovitelných zdrojů a nabízí výrazně nižší náklady na provoz - elektřina cca 5 000 Kč/měsíc.
Další zázemí:
Na pozemku se nachází samostatný wellness dům o velikosti 57 m² s posilovnou, saunou, vířivkou, odpočinkovou místností a koupelnou s WC. K dispozici je krytý vyhřívaný bazén, prostorná garáž o velikosti 45 m², vlastní studna a automatická závlaha zahrady. Samozřejmostí je zabezpečení formou alarmu a kamerového systému.
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části Nymburka s výbornou dostupností do Prahy. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 7 minut chůze. Autem po dálnici D11 do Prahy přibližně za 35 minut.
Moderní dům s nadstandardním vybavením, vlastním wellness a špičkovými technologiemi představuje ideální kombinaci komfortu, soukromí a nízkých provozních nákladů.
Pro další informace jsem Vám ráda k dispozici.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (90909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Pozemek
- 1560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 54.0
garáž
plocha bazénu (m²): 28
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 376
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
297 m
školka
1002 m
lékař
1194 m
pošta
1165 m
restaurace
421 m
škola
762 m
obchod
364 m
vlak
1153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
90 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.21 mil. Kč
11.92 mil. – 19.71 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.85 mil. · váha 37 %
Model z dat
20.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
13.17 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 576 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.75 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 29.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 12.97 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 11.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 660 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Nymburk, Jednota Habeš)
- Nádraží
- 1116 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |