Prodej vícegeneračního domu 140 m², pozemek 1481 m²
Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 o ploše 140 m2 s pozemkem o celkové výměře 1481 m2 v obci Kounice, okres Nymburk.
Rodinný dům je celý podsklepený a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, plastová okna, rozvody vody v plastu a elektroinstalace v mědi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Protherm.
Dispozice v přízemí zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, dvě komory, chodbu, schodiště, vstupní chodbu a vstup do prostorného sklepa. Dispozici prvního patra tvoří tři pokoje, komora s připravenými rozvody vody a odpadu pro vybudování druhé koupelny, chodba, vstup na terasu a vstup na půdu, kde je možnost půdní vestavby.
Dům je napojen na vlastní studnu a veřejnou kanalizaci. Je možnost připojení na vodovodní řád. Internet řešen optickým kabelem.
Výhodou nemovitosti jsou dva samostatné vchody, což nabízí možnost dvougeneračního bydlení.
V obci je mateřská škola, základní škola, pošta, potraviny, restaurace, knihovna, ordinace praktického lékaře a možnost sportovních i rekreačních aktivit. Ostatní vybavenost je ve 4 km vzdáleném Českém Brodě, kam jezdí pravidelné autobusové spoje. Velkou výhodou je vzdálenost pouhých 20 km od Prahy. Kounice spojují klid venkova, přírodu na dosah a zároveň dobrou dostupnost služeb v okolních městech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (62071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1481 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sen-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1384
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3619 m
MHD
181 m
školka
697 m
lékař
3574 m
pošta
707 m
restaurace
676 m
škola
942 m
obchod
3717 m
vlak
3225 m
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 393 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 581 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kounice)
- Nádraží
- 3513 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |