Prodej vícegeneračního domu 140 m², pozemek 1481 m²

Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 o ploše 140 m2 s pozemkem o celkové výměře 1481 m2 v obci Kounice, okres Nymburk.

Rodinný dům je celý podsklepený a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, plastová okna, rozvody vody v plastu a elektroinstalace v mědi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Protherm. 

Dispozice v přízemí zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, dvě komory, chodbu, schodiště, vstupní chodbu a vstup do prostorného sklepa. Dispozici prvního patra tvoří tři pokoje, komora s připravenými rozvody vody a odpadu pro vybudování druhé koupelny, chodba, vstup na terasu a vstup na půdu, kde je možnost půdní vestavby.

Dům je napojen na vlastní studnu a veřejnou kanalizaci. Je možnost připojení na vodovodní řád. Internet řešen optickým kabelem.

Výhodou nemovitosti jsou dva samostatné vchody, což nabízí možnost dvougeneračního bydlení.

V obci je mateřská škola, základní škola, pošta, potraviny, restaurace, knihovna, ordinace praktického lékaře a možnost sportovních i rekreačních aktivit.  Ostatní vybavenost je ve 4 km vzdáleném Českém Brodě, kam jezdí pravidelné autobusové spoje. Velkou výhodou je vzdálenost pouhých 20 km od Prahy. Kounice spojují klid venkova, přírodu na dosah a zároveň dobrou dostupnost služeb v okolních městech.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.  

V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (62071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sen-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1384 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 3619 m MHD 181 m školka 697 m lékař 3574 m pošta 707 m restaurace 676 m škola 942 m obchod 3617 m vlak 3225 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

62 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

7.34 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 10.69 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 368 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 581 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kounice)
Nádraží: 3513 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno