Prodej vícegeneračního domu 301 m², pozemek 379 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Nymburce, ulice Třebízského v blízkosti centra města. Dům je situován na rohovém pozemku a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu nebo i dvě generace. Stavba pochází je roku 1938 a většina jeho částí je v původním, dům je tedy vhodný k celkové rekonstrukci. Orientace hlavních místností na východ a jih. Na dům navazují dvě garáže s dostatkem prostoru pro auta i ostatní zahradní techniku. Garáže jsou průchozí, přístupné z ulice i ze zahrady. Na rovinatém pozemku se nachází funkční studna s dostatkem vody. Díky rohové parcele a průchozím garážím je dům přístupný z více stran.
Technické parametry:
dispozice: 6 obytných místností
celková podlahová plocha cca 301 m² (1.NP. 89 m², 2.NP. 79 m², půda 79 m², garáže 54 m²)
velikost pozemku 379 m²
zastavěná plocha: 110 m²
dvojgaráž: 54 m²
sklep: 42 m² (částečné podsklepení není započteno do podlahové plochy 301 m²)
2 koupelny s WC
půda s vysokým krovem (možnost dalšího využití)
Jedná se vilovou čtvrť v docházkové vzdálenost do centra, blízkost Labe, hradeb a zeleně. Město Nymburk má kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací volejte.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 215
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
284 m
školka
394 m
lékař
634 m
pošta
522 m
restaurace
321 m
škola
393 m
obchod
342 m
vlak
681 m
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 980 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.54 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 650 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |