Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 388 m²
Dlouhopolsko, Dlouhopolsko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, a přitom se vyhnete těm nejnáročnějším hrubým pracím? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Dlouhopolsko, který se nachází ve fázi započaté rekonstrukce. Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí přeskočit fázi bourání a plánování hrubé stavby a chtějí se rovnou pustit do finálního dotváření interiéru. Celková plocha pozemku činí 388 m2, přičemž dům disponuje velkorysou zastavěnou plochou 220 m2.
Dům díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i případnou kombinaci s pracovní zónou. Vnitřní prostory jsou v tuto chvíli v rukou nového majitele, což vám umožňuje zvolit si materiály, barvy, typy podlah či design kuchyně zcela bez kompromisů. Menší pozemek je ideální pro ty, kteří touží po venkovním posezení, grilovací zóně nebo útulné zahrádce, ale nechtějí trávit celé víkendy náročnou údržbou rozlehlých ploch.
Obec Dlouhopolsko je malebným místem pro život, kde se snoubí klid venkova s výbornou dostupností do okolních měst. Přímo v obci najdete dominantu v podobě Dlouhopolského rybníka, který je jako stvořený pro procházky a relaxaci. Co se týče občanské vybavenosti, v obci funguje obecní úřad. Širší služby včetně škol, lékařů a supermarketů naleznete v sousedním Městci Králové, který je vzdálený pouhých 6 km, nebo v nedalekém Chlumci nad Cidlinou.
Lokalita je rájem pro milovníky přírody a volného času. Okolí je protkáno cyklotrasami a turistickými stezkami, které vedou skrze lužní lesy a kolem vodních ploch. Milovníci historie a kultury jistě ocení blízkost zámku Karlova Koruna nebo lázeňského města Poděbrady. Obrovskou výhodou je také dopravní dostupnost, kdy se díky blízkosti nájezdu na dálnici D11 dostanete do Prahy na Černý Most za pouhých 35 minut. Skvělé spojení je zajištěno i do Hradce Králové či Kolína. Tento dům představuje perfektní základnu pro moderní bydlení s duší. Nečekejte na cizí řešení a přijďte se podívat na místo, kde můžete své vize proměnit v realitu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (21639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
546 m
školka
1859 m
lékař
3892 m
pošta
1931 m
restaurace
1515 m
škola
1968 m
vlak
2403 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 367 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Dlouhopolsko)
- Nádraží
- 2316 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |