Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 50 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TIP: Na žádost Vám rád zašlu virtuální prohlídku.
Připraveno k bydlení, Připraveno k investici, Připraveno pro Vás?
Dovolte mi nabídnout Vám k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě v klidné části města Nymburk. Jedná se o zajímavý kompromis mezi bytem a domem – získáte vlastní vstup, zahrádku i soukromí, ale zároveň zůstává zachováno pohodlí okresního města s kompletní občanskou vybaveností.
Nemovitost prošla rozsáhlou revitalizací interiéru, dokončenou v březnu 2026. Byly kompletně řešeny rozvody vody, odpadů, elektřiny, vytápění, podlahy, stropy, stěny, osvětlení i sanita. Střecha i fasáda domu jsou po nedávné opravě.
Velkou výhodou je, že interiér je připraven k finálnímu doladění dle vlastních představ – chybí kuchyňská linka a vnitřní dveře včetně obložek, což umožňuje novému majiteli dokončit si bydlení přesně na míru.
DISPOZICE
Dispozice domu je řešena jako 3+kk s užitnou plochou cca 70 m².
Dům je přízemní s bezbariérovým vstupem, což zajišťuje pohodlné bydlení bez nutnosti řešit schody – vhodné i pro starší osoby.
Součástí je také:
• zahrádka pro odpočinek nebo drobné zahradničení (vymezené ze společných prostor dle PV)
• venkovní kóje pro uložení věcí (vymezené ze společných prostor dle PV)
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PROVOZ
Vytápění je řešeno pomocí 3 klimatizačních jednotek, které zajišťují:
• rychlé a efektivní vytopení v zimě
• příjemné ochlazení v letních měsících
Ohřev vody zajišťuje bojler.
Obecní vodovod i veřejná kanalizace jsou samozřejmostí.
Internet je možné připojit pomocí mobilního operátora nebo místního poskytovatele.
Parkování je možné:
• přímo před domem (na obecním pozemku)
• další možnost parkování v ulici
VYUŽITÍ
Nemovitost je ideální pro:
• klienty, kteří hledají startovací bydlení bez nutnosti velké rekonstrukce
• ty, kteří chtějí kombinaci bytu a domu
• starší osoby díky bezbariérovému řešení
• klienty, kteří chtějí minimum starostí s údržbou
• případně jako investici k pronájmu
Velkou výhodou je, že o celkový technický stav domu se stará SVJ, takže nemusíte řešit opravy střechy, fasády ani další technické věci.
Díky tomu je nemovitost ideální pro někoho, kdo chce bydlet v domě se zahrádkou, ale bez starostí o jeho údržbu.
Po práci tak můžete jednoduše přijít domů a místo řešení povinností jen odpočívat a užívat si vlastní prostor.
LOKALITA A DOPRAVA
Nymburk nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i dopravní dostupnost. Výhodou je dobré spojení směrem na Poděbrady, Kolín i Prahu.
FINANCOVÁNÍ
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme a nastavíme ho přesně podle Vašich možností.
ZÁVĚR
Pokud hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu i domu, ale zároveň nechcete řešit starosti s údržbou, tohle je velmi zajímavá příležitost.
Budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (97000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 278.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
501 m
MHD
93 m
školka
589 m
lékař
452 m
pošta
819 m
restaurace
463 m
škola
478 m
obchod
1452 m
vlak
786 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
97 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.22 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
847 437 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 892 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.77 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nymburk, F. Schulze)
- Nádraží
- 831 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |