Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1030 m²
Krchleby, Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+kk/balkón, 185 m2 s balkónem, pracovnou, garáží, bazénem a pergolou, v obci Krchleby, okres Nymburk. K původní stavbě vesnického domku byla přistavěna větší část nového domu s přízemím, podkrovím, verandou a prostorem za domem se zapuštěným bazénem a pergolou. Vytápění krbovými kamny s výměníkem nebo elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Okna tříkomorová plastová, klasická, francouzská, střešní, včetně sítí proti hmyzu. Podlahy betonové, odizolované proti vlhkosti a chladu, podlahové potvrchy dlažba, dřevěná prkna, plovoucí podlaha. Kompletně zateplený, částečně podsklepený dům je připojen na obecní kanalizaci a vodovod, voda ze studny se využívá jako užitková v domě a na zahradě. Dispozice: přízemí: veranda, chodba, pokoj, koupelna s WC, bidetem, umyvadlem se skřínkou a zrcadlem, vanou, sprchou, otopným žebříkem, podlahovým vytápěním a prostorem pro pračku a sušičku, technická místnost, vstup do sklepa, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady, k bazénu a do pergoly, schodiště do podkroví; podkroví: schodiště, pracovna s posilovnou, ložnice s balkónem, chodba, druhá koupelna (nedokončená, materiál i zařizovací předměty jsou v ceně), dětský pokoj. Rozvody vody a odpadu v plastu, elektřina v mědi. Střecha kompletně nová, krytina pálená taška. Garáž mimo dům, betonový základ, plechová stavba. V zadní části zahrady původní stavba ke skladování materiálu, dřeva atd. K nemovitosti je dostupná veškerá dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí a revizních zpráv. Celý objekt pod kamerovým systémem (obsluhuje se přes mobilní telefon). Dopravní dostupnost autobusem (linkové i PID) nebo autem - Krchleby leží na hlavní silnici z Nymburka do Mladé Boleslavi, kde se lze v Bezděčíně napojit na dálnici D 10 Praha - Mladá Boleslav - Turnov. Občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, Obecní úřad, obchod, služby, spolky, sportovní vyžití - cyklostezky, dětské a fotbalové hřiště, koupaliště, lesy, rybníky, památky - zámek Loučeň s labyrinty v zahradě.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 714
počet garáží: 19
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
5751 m
MHD
338 m
školka
703 m
lékař
4332 m
pošta
3659 m
restaurace
3002 m
škola
712 m
obchod
6466 m
vlak
2310 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 10.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.13 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 880 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 130 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Krchleby)
- Nádraží
- 2295 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 10.40 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |