Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1030 m²
Krchleby, Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+kk/balkón, 185 m2 s balkónem, pracovnou, garáží, bazénem a pergolou, v obci Krchleby, okres Nymburk. K původní stavbě vesnického domku byla přistavěna větší část nového domu s přízemím, podkrovím, verandou a prostorem za domem se zapuštěným bazénem a pergolou. Vytápění krbovými kamny s výměníkem nebo elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Okna tříkomorová plastová, klasická, francouzská, střešní, včetně sítí proti hmyzu. Podlahy betonové, odizolované proti vlhkosti a chladu, podlahové potvrchy dlažba, dřevěná prkna, plovoucí podlaha. Kompletně zateplený, částečně podsklepený dům je připojen na obecní kanalizaci a vodovod, voda ze studny se využívá jako užitková v domě a na zahradě. Dispozice: přízemí: veranda, chodba, pokoj, koupelna s WC, bidetem, umyvadlem se skřínkou a zrcadlem, vanou, sprchou, otopným žebříkem, podlahovým vytápěním a prostorem pro pračku a sušičku, technická místnost, vstup do sklepa, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady, k bazénu a do pergoly, schodiště do podkroví; podkroví: schodiště, pracovna s posilovnou, ložnice s balkónem, chodba, druhá koupelna (nedokončená, materiál i zařizovací předměty jsou v ceně), dětský pokoj. Rozvody vody a odpadu v plastu, elektřina v mědi. Střecha kompletně nová, krytina pálená taška. Garáž mimo dům, betonový základ, plechová stavba. V zadní části zahrady původní stavba ke skladování materiálu, dřeva atd. K nemovitosti je dostupná veškerá dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí a revizních zpráv. Celý objekt pod kamerovým systémem (obsluhuje se přes mobilní telefon). Dopravní dostupnost autobusem (linkové i PID) nebo autem - Krchleby leží na hlavní silnici z Nymburka do Mladé Boleslavi, kde se lze v Bezděčíně napojit na dálnici D 10 Praha - Mladá Boleslav - Turnov. Občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, Obecní úřad, obchod, služby, spolky, sportovní vyžití - cyklostezky, dětské a fotbalové hřiště, koupaliště, lesy, rybníky, památky - zámek Loučeň s labyrinty v zahradě.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (56216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 714
počet garáží: 19
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
MHD
338 m
školka
703 m
lékař
4332 m
pošta
3659 m
restaurace
3002 m
škola
712 m
vlak
2310 m
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 735 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Krchleby)
- Nádraží
- 2295 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |