Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 1482 m²

Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Je Vám současné bydlení příliš malé a toužíte po změně?
V přímém zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný rodinný dům z roku 1919 s příjemnou zahradou v městské části Milovice - Benátecké Vrutici.
V roce 1978 prošel dům rekonstrukcí, při níž byla rozšířena jeho přízemní část. Dispoziční řešení umožňuje vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům je v současné době obyvatelný, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro další úpravy. Podkroví představuje potenciál pro rozšíření obytné plochy.
Dům má sedlovou střechu s pálenou taškovou krytinou. Nosné konstrukce jsou smíšené a tvoří je kombinace kamene, cihel a tvárnic. Vytápění zajišťuje kotel UNIK 4 na pevná paliva s rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům je částečně podsklepen.
V přízemních místnostech jsou osazena dřevěná okna s izolačním dvojsklem. V patře se nacházejí plastová střešní okna Velux a v horní ložnici špaletové okno.
Soubor pozemků má celkovou výměru 1 482 m². Zahrada o výměře 623 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, chov drobných zvířat i další využití. Rodinný dům má zastavěnou plochu 196 m² a celkovou užitnou plochu 255,40 m².
V rámci přípravy nemovitosti k prodeji bylo nově provedeno kontrolní zaměření hranic pozemků a zaměření přístavby. Současně byla zpracována zjednodušená pasportizace stavby zachycující její aktuální stav. K dispozici je rovněž platný průkaz energetické náročnosti budovy. Kromě věcného břemene ve prospěch společnosti ČEZ není nemovitost zatížena žádným dalším věcným břemenem. 
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor a chtějí si své budoucí bydlení postupně přizpůsobit vlastním potřebám. Technický stav odpovídá stáří domu a počítá s postupnou modernizací. Podrobnější informace a dokumentace budou vážným zájemcům poskytnuty při osobní prohlídce.
V případě zájmu Vám ráda pomohu také se zajištěním financování a předám kontakty na prověřenou projektovou kancelář i stavební firmu.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (33137 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 1482 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-viktorie-dvorakova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 623 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 1280 m MHD 274 m školka 1676 m lékař 1796 m pošta 2164 m restaurace 1631 m škola 2011 m obchod 3550 m vlak 3027 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	8.45 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	8.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

33 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

6.25 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 36 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 857 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 582 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Milovice, Benátecká Vrutice)
Nádraží: 3034 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 8.85 mil. → 8.45 mil.
24.08.2026	přidáno