Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1482 m²
Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je Vám současné bydlení příliš malé a toužíte po změně?
V přímém zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný rodinný dům z roku 1919 s příjemnou zahradou v městské části Milovice - Benátecké Vrutici.
V roce 1978 prošel dům rekonstrukcí, při níž byla rozšířena jeho přízemní část. Dispoziční řešení umožňuje vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům je v současné době obyvatelný, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro další úpravy. Podkroví představuje potenciál pro rozšíření obytné plochy.
Dům má sedlovou střechu s pálenou taškovou krytinou. Nosné konstrukce jsou smíšené a tvoří je kombinace kamene, cihel a tvárnic. Vytápění zajišťuje kotel UNIK 4 na pevná paliva s rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům je částečně podsklepen.
V přízemních místnostech jsou osazena dřevěná okna s izolačním dvojsklem. V patře se nacházejí plastová střešní okna Velux a v horní ložnici špaletové okno.
Soubor pozemků má celkovou výměru 1 482 m². Zahrada o výměře 623 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, chov drobných zvířat i další využití. Rodinný dům má zastavěnou plochu 196 m² a celkovou užitnou plochu 255,40 m².
V rámci přípravy nemovitosti k prodeji bylo nově provedeno kontrolní zaměření hranic pozemků a zaměření přístavby. Současně byla zpracována zjednodušená pasportizace stavby zachycující její aktuální stav. K dispozici je rovněž platný průkaz energetické náročnosti budovy. Kromě věcného břemene ve prospěch společnosti ČEZ není nemovitost zatížena žádným dalším věcným břemenem.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor a chtějí si své budoucí bydlení postupně přizpůsobit vlastním potřebám. Technický stav odpovídá stáří domu a počítá s postupnou modernizací. Podrobnější informace a dokumentace budou vážným zájemcům poskytnuty při osobní prohlídce.
V případě zájmu Vám ráda pomohu také se zajištěním financování a předám kontakty na prověřenou projektovou kancelář i stavební firmu.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1482 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-viktorie-dvorakova-realitni-maklerka-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 623
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
1282 m
MHD
272 m
školka
1678 m
lékař
1798 m
pošta
2166 m
restaurace
1634 m
škola
2013 m
obchod
3549 m
vlak
3029 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
11.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 861 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 582 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Milovice, Benátecká Vrutice)
- Nádraží
- 3034 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |