Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 150 m²
Poděbrady, Velké Zboží · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v našem novém moderním developerském projektu v Poděbradech, který Vám svou výhodnou polohou, řešením a kvalitním provedením zajistí ideální místo pro Váš nový domov. Rezidence je pojata jako uzavřený/oplocený areál, kde bude vystavěno pouze 5 rodinných řadových domů, tak aby si noví majitelé mohli užívat pocit klidu, bezpečí a soukromí.
Nyní je v rezidenci k dispozici řadový dům č. 02 5+kk. Nemovitost nabízí novému majiteli 2 nadzemní podlaží, kdy v 1. NP je kromě obývacího pokoje s kuchyňským koutem také jeden další pokoj, který může sloužit jako pracovna nebo pokoj pro hosty, dále koupelna s WC a dostatečně prostorná chodba ideální pro vestavné skříně. Ve 2.NP jsou tři ložnice, každá se svou šatnou, koupelna a samostatná toaleta.
Celý projekt byl navržen s důrazem na kvalitu, udržitelnost a pohodlí. Domy splňují nejvyšší standardy energetické úspornosti a jsou vybaveny nejmodernějšími technologiemi, jako jsou tepelné čerpadlo, příprava pro zabezpečovací systém domu, příprava na fotovoltaiku aj. Interiéry jsou promyšlené do posledního detailu – velkoformátová okna zajišťují dostatek přirozeného světla a navíc HS portál v obývacím pokoji zajistí příjemný kontakt se zahradou, podlahové vytápění poskytuje komfort za každého počasí, a designové koupelnové vybavení dodává bydlení nádech elegance.
Dům má dvě parkovací místa. Díky možnosti klientských změn si můžete domov přizpůsobit svým potřebám a vkusu. Plánované předání domu je ve 3.Q 2026.
Lázeňské město Poděbrady nabízí kompletní infrastrukturu a díky své lázeňské historii i mnohem více. V dochozí vzdálenosti nemovitosti se nachází školka, zastávka školního autobusu, stezka podél Labe a mnoho jiného.
Spojení autem je pohodlné díky dálnici D 11 a vlaková zastávka se spojením na Prahu je jen 5 min. pěšky.
Plocha domu 134,97 m2, pozemek celkem 199 m2, zahrada 113 m2.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (104403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 64
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1627 m
MHD
170 m
školka
83 m
lékař
1150 m
pošta
2634 m
restaurace
1548 m
škola
1501 m
obchod
2980 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
rozpětí 8.33 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.20 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 063 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 20.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Velké Zboží)
- Nádraží
- 536 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |