Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 452 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dispozice 4+kk, ideální pro rodinné bydlení. Dům rozdělený na denní část pro společný čas (prostorný obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem) s přímím vstupem na terasu, velkými okny zajištující dostatek denního světla v místnosti.
Obývací pokoj díky vyvýšenému stropu s přiznanými krovy působí vzdušně a prostorně.
Stěna mezi obývacím pokojem a ložnicí zvukově izolovaná. A dále klidovou část s ložnicemi, koupelnou s prostorným sprchovým koutem, vanou a toaletou, samostatným WC, chodbou se vstupem do „půdního“prostoru, technická místnost. Technická místnost je také samostatně přístupná ze zadní části domu. Možnost využití domu jako bezbariérový. Dům z roku 2019 postavený z keramických tvárnic Porotherm 44 EKO, okna a dveře s trojskly, extra tepelná izolace v obývacím pokoji. PENB třídy B.
- Oplocený pozemek nabízí naprosté soukromí. A v letních dnech díky vzrostlým stromům dostatek stínu. Na pozemku se
nachází zahradní domek, skleník a okrasné záhony.
- Terasa ideální pro letní relaxaci a posezení s rodinou či přáteli. Zde je již provedena příprava na usazení nosných trámů na případnou pergolu.
- Možnost parkování auta na pozemku.
- Novým majitelům bude předán i materiál již nakoupený na dostavbu oplocení.
- V roce 2024 instalována domácí fotovoltaická elektrárna.
- Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektrická energie 230/400V.
- Topení podlahové, teplovodní. Zdroj tepla elektrokotel.
- Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem.
- Krbová kamna v obývacím pokoji. Komínové těleso Schiedel ABS 20.
- Zastavěná plocha domu 140 m².
- Užitná plocha 110 m2.
- Pozemek o výměře 452m² včetně pozemku pod domem.
- Příprava na automatickou elektrickou bránu při vjezdu na pozemek.
Pokud hledáte moderní bydlení, v klidné lokalitě a přitom v centru s výbornou dostupností, tento dům je pro vás vhodnou volbou.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (116355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 312
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
220 m
školka
486 m
lékař
178 m
pošta
127 m
restaurace
100 m
škola
295 m
vlak
402 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 928 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.45 mil. Pozemek 452 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Sadská)
- Nádraží
- 219 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |