Prodej vícegeneračního domu 233 m², pozemek 1748 m²
Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malé obci Choťánky, která se nachází nedaleko Poděbrad. Toto atraktivní nemovitost je situována na rozlehlém pozemku s celkovou plochou 1748 m², z čehož 1350 m² tvoří zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek ve venkovním prostředí, případně využití jako flora & fauna.
Dům s nádvořím o zastavěné ploše 219 m2 je ve výstavbě. Zaujme vnějším designem a novým majitelům dá možnost dokončení podle vlastních představ a vkusu. Jeho celková podlahová plocha činí 233 m² včetně velké podkrovní místnosti nad přední částí domu. Dispozičně je řešen jako dvougenerační objekt se samostatnou garsonierou v čele domu, kterou je případně možné propojit s hlavní částí stavby. Zadní, hlavní část domu je z většiny navržena jako loftové bydlení, které však není nutné dodržet a prostor lze rozšířit o další podkrovní místnosti. V současné době ještě nejsou vyzděny příčky budoucích místností a bude v rukou nových majitelů jak si vnitřní uspořádání určí. Před domem čeká na obnovu původní zděná garáž.
Celková charakteristika obce Choťánky odpovídá venkovskému typu s malou hustotou obyvatelstva, což zajišťuje klid pro obyvatele. Obec Choťánky a nedaleké město Poděbrady nabízejí veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnického zařízení a dalších služeb. Dopravní dostupnost je zajištěna příměstskou dopravou, která spojuje obec s okolními městy a oblastmi.
Pro ty, kdo hledají moderní bydlení s minimem sousedů mimo satelit ve staré zástavbě a v srdci přírody s rychlým spojením do města, je tento dům ideální volbou. Nabízí kombinaci komfortu, soukromí a přístupu k přírodním i společenským zdrojům, a to vše v nádherném a poklidném prostředí golfového hřiště, parků, cyklostezek, jezer a řek Labe s Cidlinou.
Těšíme se s Vámi na prohlídku
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (34249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1748 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1350
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
1800 m
MHD
147 m
školka
1315 m
lékař
1737 m
pošta
2210 m
restaurace
719 m
škola
1097 m
obchod
4107 m
vlak
2311 m
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 16.23 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.78 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 450 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 23.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 848 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Choťánky, u trati)
- Nádraží
- 1873 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |