Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 804 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji vícegenerační rodinný dům na adrese Brigádnická 1812, Nymburk. Dům se se vyznačuje rozlehlým pozemkem a udržovanou zahradou. Tato nemovitost je ideální pro početné rodiny nebo pro bydlení více generací, protože nabízí dostatek prostoru a soukromí pro každého člena domácnosti.
Dům disponuje samostatnou dílnou a garáží, což poskytuje skvělé možnosti pro kutily, skladování zahradního nábytku, zařízení a techniky nebo parkování vozidel. Nová střecha zajišťuje nejen estetický vzhled, ale i ochranu domu před nepříznivými povětrnostními vlivy.
Zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné místo pro relaxaci a rodinné aktivity. Je ideální pro zahradničení nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu.
Dům je patrový a má více než 5 pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro všechny. Užitná plocha činí 158 m², přičemž zastavěná plocha je 103 m². Celková plocha pozemku je 804 m², což nabízí nespočet možností využití.
K dispozici je také plná infrastruktura včetně kanalizace, vodovodu, plynovodu a třífázových elektrických rozvodů. Pro topení je možné využít plynový kotel. Ohřev vody zajistíte pomocí plynové karmy nebo elektrického bojleru.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a přesto v širším centru Nymburka s vynikající dostupností veřejné dopravy, včetně vlakových, autobusových a silničních spojení. Toto místo nabízí skvělou kombinaci pohodlí, dostupnosti služeb a klidného bydlení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (60127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 669
plyn: Plynovod
počet garáží: 25
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
575 m
MHD
62 m
školka
276 m
lékař
676 m
pošta
736 m
restaurace
187 m
škola
557 m
obchod
1099 m
vlak
137 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 925 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.74 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Nymburk, U Růžáku)
- Nádraží
- 137 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |