Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 465 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní patrový rodinný dům 4+kk, 119 m², pozemek 465 m², Nymburk – k nastěhování ihned.
Dům byl zkolaudován v říjnu 2025 a nabízí komfortní bydlení s nízkými provozními náklady v dynamicky se rozvíjejícím městě s kompletní občanskou vybaveností. Dispozice 4+kk zahrnuje tři ložnice, obývací pokoj s kuchyňským koutem a šatnu, kterou lze využít jako pracovnu nebo další pokoj. K domu náleží prostorný sklep 9 m², terasa 12 m² a zahrada 353 m² – plocha, která čeká na váš vlastní příběh.
Prémiová konstrukce bez starostí
Dům je postaven z plynosilikátových cihel s výbornými tepelněizolačními vlastnostmi. Veškerá okna, vstupní bezpečnostní dveře i terаsový portál jsou z prémiové hliníkové konstrukce — bez potřeby údržby, s elegantním moderním vzhledem a životností na desítky let. Všechna okna i celý terasový portál jsou navíc vybaveny venkovními žaluziemi, které účinně chrání před letním přehříváním a přispívají k celoroční úspornosti domu. Maximálně prosvětlená stavba s terasou a obývacím pokojem orientovanými na severovýchod nabízí příjemné ranní světlo bez přehřívání.
Energetická třída B – nízké náklady každý měsíc
Moderní podlahové vytápění řízené centrální jednotkou rovnoměrně rozloží teplo po celém domě. Jako doplňkový zdroj tepla i atmosféry slouží krbová kamna v obývacím pokoji. Průkaz energetické náročnosti budovy klasifikuje dům jako velmi úsporný – třída B.
Parkování, sklep, zahrada
K dispozici jsou dvě parkovací místa – jedno před domem, druhé u domu s možností zastřešení. Sklep 9 m² nabízí praktické zázemí pro sezónní věci nebo dílnu. Zatravněná zahrada 353 m² je zatím čistým plátnem – terasa, bazén, ovocný sad nebo zelená oáza: volba je na vás.
Co zbývá dokončit
Dům je plně funkční a k nastěhování. Nový majitel si může dle vlastního vkusu a časového harmonogramu doplnit: obložení krbových kamen, podlahovou krytinu na schodišti, nadpraží nad vstupem na terasu a zastřešení terasy. Tyto práce jsou finančně i technicky nenáročné a otevírají prostor pro vlastní rozhodnutí o materiálech a stylu.
Nymburk – město, které má vše
Historické královské město s 15 000 obyvateli nabízí kompletní občanskou vybavenost: nemocnice, školy všech stupňů, obchody, kulturní i sportovní zázemí. Vlakové spojení do Prahy za 40 minut, do Mladé Boleslavi za 30 minut. Autem snadný přístup k dálnici D11. Ideální pro každého, kdo chce klid a zároveň rychlé spojení s metropolí.
Máte zájem o prohlídku? Ráda vám dům osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (108824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 353
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
175 m
školka
336 m
lékař
430 m
pošta
762 m
restaurace
162 m
škola
336 m
obchod
1541 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 798 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.97 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Nymburk, Jičínská)
- Nádraží
- 465 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |