Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 620 m²
Kněžičky, Kněžičky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout Vám rodinný dům v obci Kněžičky, který prošel kompletní proměnou s důrazem na pohodlné a klidné bydlení.
Dispozice domu je řešena jako 3+1 s obytnou plochou 98,6 m². Interiér prošel celkovou revitalizací – nové podlahy, změny dispozice, stropy, elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, plastová okna, moderní kuchyňská linka i koupelna. Celý dům byl navržen jako bezbariérový a připravovaný s myšlenkou na pohodlné každodenní fungování i v pokročilém věku.
Velkou roli zde hraje světlo a propojení domu se zahradou. Všechny obytné místnosti mají francouzská okna směrem ven, díky čemuž působí interiér velmi vzdušně a příjemně. Dům nabízí kombinaci útulného charakteru a praktických moderních prvků. Další úložné prostory nabízí půda, která má potenciál pro vybudování dalších obytných místností.
Kompletní úpravou prošla také zahrada. Vyrovnaný terén, okrasné dřeviny a hlavně klidová část za domem vytváří příjemné místo pro odpočinek i běžný rodinný život. Součástí je plně funkční letní kuchyně včetně teplé vody, která výrazně rozšiřuje možnosti využití venkovního prostoru.
Nemovitost působí velmi příjemným a klidným dojmem – je vidět, že byla rekonstruována s důrazem na skutečné bydlení, nikoliv pouze „na efekt“. Mezi poslední věci, které zbývá dokončit, patří fasáda domu. To už současní majitelé nestihnou realizovat.
Dům má vlastní studnu a odpady jsou v současné chvíli řešeny jímkou. V plánu obce je v příštím roce vybudování kanalizace a vodovodu s možností budoucího připojení.
Pokud hledáte místo, které nepůsobí jen jako další nemovitost, ale opravdu jako domov, rád vám ho osobně představím. Budu se těšit na prohlídkách.
Michal Kalman, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (73469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 452
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
5006 m
MHD
207 m
školka
1580 m
lékař
5074 m
pošta
1627 m
restaurace
1134 m
škola
1506 m
vlak
1267 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 779 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.54 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kněžičky)
- Nádraží
- 1267 m (Běrunice)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |