prodej bytu 2+kk 60 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2kk se zahradou, terasou, skladovací kójí a parkovacím místem, Březn Sluneční terasy - Březnice u Zlína. Volba mezi bytem a malým domkem stojí často na jediné otázce: chcete kousek zahrady, která patří jen vám? Tenhle byt 2+kk v Březnici u Zlína nabízí obojí. Byt s nízkou údržbou, výstup z obývacího pokoje přes terasu rovnou na vlastní zahradu — 74 m² jen pro vás. Žádný sdílený trávník, žádné sousedovy židle za plotem. A jedna praktická vychytávka: do bytu se vstupuje i ze zahrady, ne jen ze společné chodby. Základní informace: Nový byt 2+kk s terasou a vlastní zahradou Plocha bytu 60,55 m², terasa 10,96 m², zahrada 74 m², skladovací kóje 2,22 m², komora pod schodištěm 2,35 m² Samostatná šatna 2,82 m² Dva vstupy do bytu — společnou chodbou nebo přímo ze zahrady Výstup z obývacího pokoje přes terasu rovnou na zahradu Jižní orientace, výhled do krajiny Třípodlažní bytový dům zasazený do svahu, byt v přízemí Vlastní vyznačené parkovací stání Vybavení bytu: Francouzská okna v hliníkovém rámu s izolačním trojsklem Posuvný HS portál s výstupem na terasu Vybavená koupelna, samostatné WC Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo Protipožární vchodové dveře, interiérové dveře v bílé barvě Energetická třída B Cena: 7 249 566 Kč Parkovací stání 300 000 Kč Pro koho dává smysl: Pár nebo malá rodina, kdo chce byt, ale s kouskem zahrady Kdo zvažuje malý domek a chce ušetřit za údržbu i čas Kdo má psa, malé dítě nebo chce posezení venku, které není sdílené Kdo ocení druhý vstup ze zahrady Kdo chce klid v Březnici a přitom Zlín na dosah O projektu: Sluneční terasy — dva bytové domy, celkem 18 jednotek v konfiguracích 1+kk až 3+kk Klidná část Březnice u Zlína, sousedící s lokalitou rodinných domků Višňový sad, nad obecním úřadem a školkou Pár minut jízdy do centra Zlína 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (120826 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 Občanská vybavenost: škola, školka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N02099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

120 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.45 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.06 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno