Nemovitosti

Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 449 m²

Krchleby, Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Krchleby u Nymburka s užitnou plochou 121 m², situovaný v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Nymburka, Mladé Boleslavi i na dálnici D11. Dům disponuje třemi pokoji, kuchyní, toaletou a sprchovým koutem. Nemovitost je zateplená, jinak se nachází v původním stavu a je určena k rekonstrukci. V domě se vyskytuje vlhkost zdiva, což otevírá prostor pro úpravy dle představ nového majitele. Velkým benefitem této nabídky je především potenciál celé nemovitosti. Dům si můžete zrekonstruovat a přizpůsobit vlastním požadavkům na bydlení. Součástí pozemku jsou také stavby umístěné za domem, jejichž budoucí využití je plně na rozhodnutí nového vlastníka. Pokud hledáte nemovitost v klidné obci s dobrou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být tato nabídka ideální příležitostí.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (38843 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
449 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2012
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 306 m školka 374 m pošta 2902 m restaurace 3727 m škola 313 m vlak 1843 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 906 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.51 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Krchleby, školka)
Nádraží
1843 m (Jíkev)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno