prodej bytu 3+1 78 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, bezbariérový přístup, balkon, Uh. Hradiště, Derflanská S výhradním souhlasem majitele nabízíme byt po rekonstrukci v revitalizovaném bytovém domě, který má k dispozici plošinu pro invalidy a 2 parkovací místa pro ně před domem. Byt má nové zděné jádro, el. rozvody, radiátory, podlahy, kuchyně, spotřebiče a je také nová koupelna se sprchovým koutem a WC. V celém bytě je podlahová krytina PVC - imitace dřevěné podlahy. Jsou zde nové vstupní a interiérové dveře. Nově je také vymalováno. V bytě nejsou prahy, podlahy jsou monolitické, bez omezení přechodu. Součástí jednoho pokoje je prostorný balkon situovaný do zeleně. K bytu také náleží sklep cca 10m². Byt je volný k dispozici ihned a je vhodný i pro bezbariérové přístup. 

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (79744 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-135772

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	6.22 mil. Kč	-3.1 %
21.09.2026	6.42 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

79 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.58 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 425 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Uherské Hradiště, Východ Derflanská)
Nádraží: 1054 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 6.42 mil. → 6.22 mil.
21.09.2026	zlevněno 6.62 mil. → 6.42 mil.
24.08.2026	přidáno