Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 512 m²

Hořany, Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji rodinný dům v obci Hořany, který je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí ideální příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.

Dům o současné dispozici 2+1 (66 m²) si zachoval své původní kouzlo a atmosféru venkovského bydlení. Charakter domu podtrhují krásné okenice a autentický ráz stavby, který přímo vybízí k citlivé renovaci. Nemovitost čeká na nové majitele, kteří jí vrátí život a promění ji v útulný domov s jedinečnou atmosférou.

Součástí domu je půda o velikosti 70 m² s možností dalšího využití, sklep o výměře 15,8 m² a další úložné prostory o celkové ploše 43 m². Celková výměra pozemku činí 512 m².

Přímo na pozemku je k dispozici vodovod a kanalizace, přípojky však zatím nejsou zavedeny do domu. Vytápění bylo původně řešeno kamny.

Velkou výhodou je také dostupnost do Prahy. V nedalekých Poříčanech se nachází přímé vlakové spojení do Prahy a autem se dostanete na Černý Most přibližně za 25 minut.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, klidným okolím a možností realizovat vlastní představy o bydlení, může být právě tento dům tou správnou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 512 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 5285 m MHD 199 m školka 2276 m lékař 2082 m pošta 2200 m restaurace 4376 m škola 2491 m obchod 6126 m vlak 2234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	4.00 mil. Kč	-10.9 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

60 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.61 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.84 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 139 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.53 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hořany)
Nádraží: 2218 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno