Prodej domu 281 m², Bílina

Parametry

Cena

3.19 mil. Kč (11352 Kč/m²)

Užitná plocha

281 m²

Pozemek

281 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 353 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.10 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

213 m (Bílina, 5. května samoobsluha)

Nádraží

1028 m (Bílina kyselka)

Ústí nad Labem hl. n.

64 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Liberec

151 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

162 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

206 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

227 min · 1 přestup

Brno hl. n.

232 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu