Prodej vily 678 m², pozemek 1910 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji výjimečnou prvorepublikovou vilu v původní části Milovic – Mladá, na adrese Rakouská. Objekt je v současné době využíván jako bytový dům s 11 bytovými jednotkami a představuje mimořádnou investiční příležitost s širokým potenciálem budoucího využití.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 644 m², zastavěná plocha činí 266 m² a celková podlahová plocha bytových jednotek je 678 m². Dům má 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží.
Dispozice bytových jednotek:
1+kk – 2× cca 32 m²
1+kk – 2× cca 45 m²
2+kk – 2× cca 37 m²
2+kk – 1× cca 45 m²
3+kk – 4× cca 92 m²
Součástí objektu jsou dále společné prostory včetně kolárny, sušárny a kotelny. Vytápění domu je zajištěno centrálním plynovým systémem pro celý objekt.
Všechny bytové jednotky jsou pronajaté, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost pro investora hledajícího výnosový objekt s okamžitým cashflow.
K dispozici je kompletní projektová dokumentace. Podrobné ekonomické informace, výnosy a provozní náklady budou sděleny při osobním jednání.
Lokalita Mladá v Milovicích nabízí unikátní atmosféru bývalého vojenského města s historií sahající do počátku 20. století. Objekt se nachází v původní zástavbě této části města, která si dodnes zachovala osobitý charakter a genius loci. Historie vojenského prostoru Milovice–Mladá sahá k počátkům 20. století a lokalita byla postupně využívána rakousko-uherskou, československou i sovětskou armádou.
Výjimečná investiční nemovitost s příběhem, charakterem a stabilním výnosovým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 51.50 mil. Kč (75959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 678 m²
- Pozemek
- 1910 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1644
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
658 m
MHD
610 m
školka
4 m
lékař
522 m
pošta
702 m
restaurace
577 m
škola
316 m
obchod
3123 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51.50 mil. Kč
75 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.71 mil. Kč
14.94 mil. – 25.51 mil. Kč
Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.39 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.05 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
19.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
30.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 130 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 22.85 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 17.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1010 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51.50 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Milovice, Radnice)
- Nádraží
- 672 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |