Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 105 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nová nabídka nemovitosti.

V klidné části Poděbrad Vám nabízím byt v rodinném domě z roku 2020, který je užíván od ledna 2021.
   - dispozice 5kk -  131 m2
   - vlastní oplocená zahrada 105 m2
   - podlahové vytápění ( jako zdroj tepla je zde plynový kotel)
   - cena je včetně vybavení
   - kryté parkovací stání pro dva vozy
   - privátní příjezdová cesta 

 Nemovitost je bez právních vad a je ji možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.

Vážným zájemcům rád předám více informací a fotografií.

Parametry

Cena: 18.20 mil. Kč (138931 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 105 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 105 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 282 m školka 412 m lékař 418 m pošta 963 m restaurace 322 m škola 424 m obchod 3004 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

rozpětí 7.73 mil. – 10.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.49 mil. · váha 66 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 719 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.53 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Poděbrady, Žižkovo předměstí)
Nádraží: 785 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno