Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Vsetín Ohrada Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 73 m² ve vyhledávané lokalitě Vsetín – Ohrada. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví. Velkou předností je praktická dispozice. Z předsíně je samostatný vstup do všech pokojů, kuchyně i šatny, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortní využití prostoru. Byt se nachází ve 2. podlaží revitalizovaného domu s výtahem. Na každém podlaží jsou pouze dva byty, což přispívá ke klidnému bydlení. Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken, modernizaci výtahu a další úpravy. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. V bytě jsou osazena plastová okna a nově vybudovaný sprchový kout. Jinak je v původním, udržovaném stavu. To poskytuje ideální příležitost zrekonstruovat si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Inspirací může být i připojená vizualizace. Lokalita patří mezi nejžádanější části Vsetína. V pěší dostupnosti se nachází obchodní centra, mateřská i základní škola, zastávka MHD i oblíbená cyklostezka Bečva. Nedaleko domu je i parčík s dětským hřištěm. Velkou výhodou je také blízké napojení na hlavní komunikace a rychlý výjezd z města bez nutnosti projíždět centrem. Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dispozicí, s možností modernizace podle vlastního vkusu a ve skvělé lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, pak je tato nabídka určena právě vám. Byt je vyklizený a připravený.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (47808 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-021350

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 431 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Vsetín, Ohrada, sportovní areál)
Nádraží
951 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno