Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 786 m²
Křinec, Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji hrubou stavbu, na pozemku o velikosti 786 m² v klidné obci Křinec, o celkové užitné ploše 355 m². Dům je ve fázi hrubé stavby a nabízí velký potenciál pro dokončení dle vlastních představ, ať už pro komfortní rodinné bydlení, podnikání, nebo změnu dispozice např. rozdělení na dvě bytové jednotky. Nemovitost byla původně navržena na bydlení, ale i podnikání. Dispozice domu tomu plně odpovídá a nabízí velkorysé prostory v přízemí i v 1NP. patře, včetně dvougaráže.
Přízemí - 179 m2 (vstupní chodba, koupelna, WC, špajz, technická místnost, prádelna, garáž, obývací pokoj + kuchyň, úklidová komora, WC + sauna, WC + kadeřnictví)
1 NP. - 176 m2 (pracovna, kadeřnictví, pokoj 4x, ložnice, koupelna, WC)
Je potřeba počítat s urgentní realizací střechy. K domu je k dispozici i projektová dokumentace, stavební povolení a připojení na sítě. Po konzultaci na stavebním úřadu, je možné dům rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky + podnikání, ale bude to znamenat překreslit projekt.
Zahrada o velikosti 606 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinný život. Obec Křinec poskytuje klidné bydlení s občanskou vybaveností a přírodou v okolí. Tato nemovitost je ideální příležitostí jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikatele či investory.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (17718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 69.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 606
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
313 m
školka
295 m
lékař
140 m
pošta
379 m
restaurace
309 m
škola
295 m
vlak
605 m
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 14.54 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
9.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 817 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.72 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Křinec, náměstí)
- Nádraží
- 618 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |