Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 786 m²
Křinec, Křinec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Je potřeba počítat s urgentní realizací střechy.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji hrubou stavbu, na pozemku o velikosti 786 m² v klidné obci Křinec, o celkové užitné ploše 355 m². Dům je ve fázi hrubé stavby a nabízí velký potenciál pro dokončení dle vlastních představ, ať už pro komfortní rodinné bydlení, podnikání, nebo změnu dispozice např. rozdělení na dvě bytové jednotky + podnikatelskou činnost v oblasti služeb. Nemovitost byla původně navržena na bydlení, ale i podnikání. Dispozice domu tomu plně odpovídá a nabízí velkorysé prostory v přízemí i v 1NP. patře, včetně dvougaráže.
Přízemí - 179 m2 (vstupní chodba, koupelna, WC, špajz, technická místnost, prádelna, garáž, obývací pokoj + kuchyň, úklidová komora, WC + sauna, WC + kadeřnictví)
1 NP. - 176 m2 (pracovna, kadeřnictví, pokoj 4x, ložnice, koupelna, WC)
Je potřeba počítat s urgentní realizací střechy. K domu je k dispozici i projektová dokumentace, stavební povolení a připojení na sítě. Po konzultaci na stavebním úřadu, je možné dům rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky + podnikání, ale bude to znamenat překreslit projekt.
Zahrada o velikosti 606 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinný život. Obec Křinec poskytuje klidné bydlení s občanskou vybaveností a přírodou v okolí. Tato nemovitost je ideální příležitostí jak pro rodinné bydlení, tak pro podnikatele či investory.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (16873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 69.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 606
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
313 m
školka
295 m
lékař
140 m
pošta
379 m
restaurace
309 m
škola
295 m
vlak
605 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
16 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.46 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
17.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 621 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.72 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24
Hrubá stavba velkého rodinného domu s možností kombinace bydlení a podnikání. Klíčovým rizikem je nutnost okamžitého řešení a realizace střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dvougaráž, zahrada 606 m²
- nutne investice
- urgentní realizace střechy, dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Křinec, náměstí)
- Nádraží
- 618 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |