Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 388 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velice zajímavý rodinný dům s velkým potenciálem ve vyhledávané rezidenční lokalitě města Nymburk, který je určen spíše ke kompletní rekonstrukci a vybudování příjemného prostorného rodinného domu nebo domu s několika bytovými jednotkami.
Dům má k dispozici 2 nadzemní podlaží a stávající dispozice nabízí 4 ložnice, 1 obývací pokoj s kuchyní, 2 koupelny, 3 toalety, prostornou terasu ve 2. NP a pod zmodernizovanou střechou nevyužitý půdní prostor. Dům je částečně podsklepen a k dispozici je i garáž na zahradě.
K dispozici jsou všechny inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn je v přilehlé komunikaci ovšem není zaveden do rodinného domu.
Dům je aktuálně bez nábytku/nevybaven.
Nemovitost se nachází v klidné části Nymburka jen 10 min chůze od vlakového nádraží a v dochozí vzdálenosti je i veškerá občanská vybavenost města. Město Nymburk nabízí kromě dobrého dopravního spojení do Prahy vlakem (nádraží ca. 10 min chůze od bytu) nebo po dálnici D11 také skvělou občanskou vybavenost a nepřeberné příležitosti k aktivnímu odpočinku a relaxaci.
Plocha nemovitosti: 1.NP ca. 97 m2, 2.NP ca. 78, sklep ca. 52 m2
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (50857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
222 m
školka
390 m
lékař
608 m
pošta
636 m
restaurace
354 m
škola
355 m
obchod
259 m
vlak
620 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 9.98 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 045 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 588 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |