Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 454 m²
Velenka, Velenka · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Základní popis domu:
Dům je momentálně dispozičně 3+kk, nabízí tedy reálný základ pro moderní bydlení.
Na pozemku je obecní vodovod a kanalizace — přímé napojení, bez nutnosti vzdálených přípojek.
Nově proveden hlavní přívod elektřiny .
Objekt je určený k celkové rekonstrukci — ideální pro ty, kdo hledají projekt s možností vytvořit bydlení podle svých představ.
Navíc možnost půdní vestavby: dům lze rozšířit a získat další obytné místnosti, čímž zvýšíte jeho hodnotu a komfort.
Proč tento dům má potenciál:
Základní infrastruktura (voda, kanalizace, elektřina) je na pozemku.
Dispozice 3+kk s možností půdní vestavby nabízí flexibilitu — ideální pro rodinu, pro domácí kancelář nebo více pokojů.
Dům lze přetvořit v moderní bydlení, a to přesně podle vašich představ a stylu.
Velenka je malebná obec s přibližně 350 obyvateli.
Obec leží asi 16 km jihozápadně od bývalého okresního města Nymburk, cca 17 km od lázeňského města Poděbrady — tedy v dojezdové vzdálenosti do větších center. 20 min autem na Černý Most.
Díky tomu, že obcí prochází silnice II. třídy a je zde možnost napojení na dálnici (blízkost komunikace II. třídy Praha–Poděbrady, a dálnice D11), je zde velmi dobrá dopravní dostupnost.
V obci a jejím okolí najdete krásnou přírodu.
Díky klidnému, vesnickému prostředí a blízkosti větších měst i přírody je Velenka ideálním kompromisem mezi venkovem a dostupností služeb — vhodné pro rodinné bydlení, rekreaci i trvalý pobyt.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
2351 m
lékař
3792 m
pošta
3263 m
restaurace
1054 m
škola
2927 m
vlak
3702 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 673 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.92 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Velenka)
- Nádraží
- 3676 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |