Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1560 m²
Ostrá, Šnepov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které propojuje komfort, soukromí a přírodu? Právě pro vás máme jedinečný rodinný dům o dispozici 4+kk + šatna a užitné ploše 165 m², situovaný na krásném velkém pozemku o celkové výměře 1 560 m² zkolaudovaný v roce 2022 v klidné části obce Ostrá – Šnepov u Lysé na Labem.
Dům byl navržen s velkým důrazem na kvalitní materiály, energetickou úspornost a pohodlné rodinné bydlení. Dominantou domu je světlý obytný prostor s kuchyňským koutem, který přirozeně navazuje na zahradu a vytváří ideální místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
Součástí dispozice jsou tři velké, samostatné pokoje, prostorná koupelna, samostatné WC, technická místnost, spíž a praktická šatna. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dům dostatek prostoru i pro vícečlennou rodinu.
Moderní technologie a kvalitní provedení
• užitná plocha domu 165 m²
• pozemek o výměře 1 560 m²
• podlahové vytápění v celém domě
• tepelné čerpadlo vzduch–voda
• krbová kamna pro příjemnou atmosféru i alternativní vytápění
• nadkrokevní izolace s pohledovým krovem
• nové zateplení realizované v roce 2025
• dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech
• keramická dlažba v koupelně, WC, technické místnosti a spíži
• napojení na všechny inženýrské sítě kromě plynu
Zahrada a venkovní zázemí
Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na zahradě se nachází venkovní posezení s ohništěm o velikosti 16 m², které přímo vybízí k letním večerům s rodinou a přáteli.
Pro pohodlné parkování jsou k dispozici dvě venkovní parkovací stání.
Majitelé zároveň mysleli na budoucí využití pozemku – po zahradě jsou rozvedeny přípojky vody a elektřiny a připravena je také instalace nádrže na dešťovou vodu.
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Šnepov je vyhledávanou částí obce Ostrá, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst i Prahy.
• mateřská škola v Ostré cca 5 minut autem
• základní škola v Lysé nad Labem se zajištěnou dopravou školním autobusem
• vlaková stanice Stratov vzdálená pouze 1,5 km (cca 20 minut chůze nebo 3 minuty autem)
• výborné spojení do Lysé nad Labem, Nymburka i Prahy
Pokud hledáte prostorný a kvalitně postavený rodinný dům s velkým pozemkem, moderními technologiemi a příjemnou atmosférou venkovského bydlení, pak je tato nemovitost příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (78782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1560 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-hb-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2711 m
MHD
82 m
školka
1699 m
lékař
1794 m
pošta
2691 m
restaurace
2031 m
škola
1671 m
obchod
5598 m
vlak
1426 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 18.09.2026 | 13.65 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
78 782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
6.82 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 722 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 660 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Ostrá, Šnepov)
- Nádraží
- 1143 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Liberec
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 13.65 mil. → 13.00 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |