prodej bytu 2+1 54 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 ve Valašském Meziříčí Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi útulný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 54 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Krátká. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemně řešený interiér. Obývací pokoj má přímý vstup na prosklenou lodžii. Dále je zde samostatný pokoj, kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. V předsíni jsou k dispozici vestavěné skříně s praktickým úložným prostorem. V obytných pokojích jsou parketové podlahy, v ostatních místnostech je položena keramická dlažba. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou předností této nemovitosti je její výborná poloha s rychlou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází školy, školky, autobusové i vlakové nádraží a veškerá občanská vybavenost. Bezprostředně u domu je dostatek parkovacích míst. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (71296 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.85 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

71 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.29 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 855 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Valašské Meziříčí, škola Masarykova)
Nádraží: 651 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno