Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1112 m²
Budiměřice, Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde nejde jen o bydlení, ale o prostor, který si přizpůsobíte podle sebe.
V klidné obci Budiměřice nabízíme rodinný dům o dispozici 3+1, který kombinuje funkční bydlení s navazujícím zázemím – a právě to z něj dělá nemovitost s výrazně širším využitím, než je u podobných domů běžné.
Dům je řešen prakticky a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život – obývací pokoj, ložnici, další pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu s vanou a předsíň. Užitná plocha obytné části činí přibližně 83,5 m², uvedená výměra je orientační s ohledem na dispozici a konstrukci stavby.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 112 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití.
Na obytnou část přímo navazuje stodola o velikosti 59 m² a samostatná kůlna cca 16 m² umístěná v přední části pozemku. Tyto prostory společně vytváří funkční zázemí, které zásadně rozšiřuje využití celé nemovitosti. Součástí domu je také sklep pod koupelnou a půdní prostor vhodný k dalšímu využití. Právě tato kombinace dělá z nemovitosti něco víc než jen běžný rodinný dům.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je i vlastní studna na užitkovou vodu.
Celá nemovitost nabízí prostor nejen uvnitř, ale i venku – kombinace obytné části, stodoly a vedlejších staveb vytváří zázemí, které se dokáže přizpůsobit různým životním situacím.
Budiměřice jsou klidnou obcí s příjemnou venkovskou atmosférou a výbornou dostupností do okolních měst. V bezprostřední blízkosti se nachází Poděbrady – oblíbené lázeňské město s kompletní občanskou vybaveností, školami, restauracemi, kavárnami i možnostmi sportovního vyžití včetně cyklostezek podél Labe. Lokalita tak nabízí klidné bydlení mimo město s pohodlným dosahem jeho výhod.
Tato nemovitost není jen o současném stavu. Je především o možnostech, které nabízí. Pokud hledáte dům s potenciálem a reálnou přidanou hodnotou, ráda Vám ho osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (77262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 580
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 532
Vzdálenosti
bankomat
3375 m
MHD
204 m
školka
1651 m
lékař
3956 m
pošta
4063 m
restaurace
254 m
škola
59 m
obchod
3355 m
vlak
3382 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 352 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Budiměřice)
- Nádraží
- 3295 m (Velké Zboží)
- Praha hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |