Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 549 m²
Ostrá, Šnepov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji původní venkovské stavení nacházející se v obci Ostrá - Šnepov. Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici s následnou výstavbou nového rodinného domu dle platných územně-plánovacích podmínek. Součástí nemovitosti je samostatně stojící stodola a navazující pozemek o celkové výměře 549 m². Pozemek nabízí prostor pro realizaci bydlení, rekreačního objektu nebo hospodářského zázemí. Na pozemku je elektřina, tlaková kanalizace, obecní voda, vlastní kopaná studna i optický kabel. Parkování možné na pozemku i před domem. Dopravní dostupnost: bus, dálnice D11, vlak v Ostré. Nemovitost se nachází v klidné části obce s venkovským charakterem, v lokalitě s dobrou dostupností do města Lysá nad Labem. Šnepov je součástí obce Ostrá v okrese Nymburk, v atraktivní oblasti Polabí poblíž řeky Labe. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Hlavní přednosti:
• pozemek o výměře 549 m²,
• původní dům určený k rekonstrukci nebo demolici,
• samostatná stodola na pozemku,
• klidná venkovská lokalita,
• dobrá dostupnost občanské vybavenosti a dopravního spojení,
• možnost výstavby či rekonstrukce dle vlastních představ,
• zajímavá investiční příležitost.
• možnost realizace vlastního bydlení dle individuálních představ.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (22571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2742 m
MHD
215 m
školka
1578 m
lékař
1984 m
pošta
2728 m
restaurace
2060 m
škola
1860 m
vlak
1279 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 045 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.70 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Ostrá, Šnepov)
- Nádraží
- 1143 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |