Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2132 m²

Záhornice, Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s vedlejšími stavbami (stodola, garáž a zahradní domek). Objekt je před rekonstrukcí, ale v současné době obyvatelný. Jsou zde nová platová okna. Kanalizace je připojená, voda je na pozemku připravená k připojení, tudíž momentálně se využívá studna (cca 10m). Nemovitost se nachází v obci Záhornice u Městce Králové, nachází se tu Obecní úřad, školka, škola do 5. třídy a obchod. Dispozice domu je 3+1 (3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, WC, chodba a spíž).Jedná se o přízemní dům (1 nadzemní podlaží) s možností využití půdy, která je přes celý dům. Užitná plocha je cca 180m2, zastavěná plocha činí cca 292m2. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.87 mil. Kč (27067 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2132 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-kotek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 801 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 292

Vzdálenosti

bankomat 4385 m MHD 135 m školka 3570 m lékař 4239 m pošta 3537 m restaurace 4376 m škola 138 m vlak 4064 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 5.09 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 255 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Záhornice, U Tylů)
Nádraží
4005 m (Činěves)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno